按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

发布网友 发布时间：2023-04-09 22:31

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2023-09-12 00:12

房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。

按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。

放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。

你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。

一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。

很多网友评论里反映房产证被扣在银行的问题我知道怎么回事，也知道怎么解决，不敢在这里说，有兴趣了解的可以私下问我。

按揭的房子，房产证不在银行，这样的想法，是老百姓的一种误解。

那么，我们该如何尽快拿到自己的房产证呢？

房子在按揭，如果我们要用房产证，有什么办法吗？

01

为了让大家看明白一点，下面我把房产证是怎么出来的、在哪个环节出来的，这些事情看懂了，题主的问题就解决了一半。

（1）房产证出来之前需要的环节

从大多数情况看，我们老百姓在买期房时，大多数选择按揭的方式来支付房款。

从签订合同、缴纳首付款、银行贷款、月供、交房，这需要一个过程。时间的长短根据不同楼盘的进度有所区别。

从上面的流程看，开发商在交房这个环节，预售的房子这个时候都没有办理房产证。

但是，没有上面说到的环节，想办房产证，那是不可能的。

为什么呢？

（2）开发商的分户房产证

开发商的分户房产证，这是我自己起的名字，主要是我方便给大家讲明白。

上面我说了，交房时，开发商需要拿到两份重要的文件，它既是开发商交房必须具备的要件，同时，也是开发商后期办理房产证的必要条件。没有这两份文件，不可能办到房产证。

①测绘报告

这个测绘报告，是开发商委托第三方测绘机构对楼盘进行实际测绘而得到的。

房产证上的建筑面积就来源于这个报告。

②建筑工程竣工验收备案表

我们与开发商之间签订的商品房买卖合同中，对于交房的条件就是开发商需要拿到这张表。

它另外还有一个作用，开发商申请办理分户房产证，备案表是必备的材料之一。

（3）首次登记

我们上面说到的开发商分户房产证，它就是首次登记。

他的目的是，为把产权办到购房者名下做好准备。

如果您曾经独自办理过房产证，或者办理面签，在申请材料中有一张《不动产权登记情况表》，里面是您所在楼盘某一栋房子的首次登记房子的汇总表。

有了这张表，为购房者办理分户房产证打下了基础。

02

想拿到自己的房产证，我们可以分为两个阶段:

（1）是否办理了房屋的首次登记

前面，我们说到了，开发商办理了分户的房产证（2016年以后，我们都统一办理不动产权证，为呼应题主的问题，我还是用房产证这个称呼），具备了办理购房者分户房产证的条件。

也就是说，如果您知道了开发商已经办理好了首次登记，那么，后续的为购房者办理分户房产证就不远了。

又有人问:我怎么知道开发商是否已经办理好了首次登记呢？

最稳妥的办法，您拿着您的身份证（合同有您的名字），到不动产登记机构首次登记窗口查询，工作人员会告知您的。

再提醒一下，首次登记是按照小区以栋为单位办理的，您告诉工作人员，我在哪个小区哪一栋就可以了。

（2）先办理购房者分户房产证，再办理抵押登记

开发商办理好了首次登记以后，他先把购房者的房产证办出来（一般是分批次办），再拿办好的购房者分户房产证办理抵押登记。

到了这一步，开发商会派专人把购房者的房产证领回到售楼处，再电话通知大家领取证书。

所以，房产证是给到购房者本人，而不是抵押在银行，不动产登记机构一般也不存留。

03

从2018年1月份开始，我们本地不动产登记机构规定:

这个时间之前办理的抵押登记，房产证还在我们这里留存。

从2018年1月份之后，我们把房产证退还给开发商，由后者通知购房者领取房产证原件。

因此，我们来针对2018年1月份之前办理了按揭，手上没有房产证的人群，如果需要房产证，我们该怎么做:

有两个办法:

（1）由不动产登记机构出具书面证明

我们会在登记簿中打印房产证，然后，在上面加盖两枚公章，一个是“此件与原件吻合”，另外一个是档案室的公章。

这个书面证明一般提供给*机关、教育主管部门。在此之前，我们几家机构开了会，达成了共识，他们只要看到我们不动产的证明，就可以办理业务，比如上户口、孩子读书等。

（2）按揭期间，老百姓可以取走原件

如果房子还处于按揭期间，学校或者其他机构一定要提供原件，我们可以把房产证原件给老百姓，但是，我们需要后者签订承诺书。

04

房子在按揭，房产证不在银行，后者拿的是不动产登记证明，原件从2018年元月份之后由开发商退还给购房者。

如果是2018年1月份之前办理的按揭，我们不动产登记机构会给购房者出具书面证明，如果一定要拿走，可以在写好书面的承诺书以后，我们将房产证还给老百姓。

针对这个问题，很多朋友只答对了一部分，但是没有回答到点子上。

我来给大家说下，为什么银行要把房产证押在银行里面？

现在房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，包括其他一些信息都会被录入到系统里面去，房产证只不过是一个凭证而已。

按道理来说，房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了，但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢？

这里面最核心的一个问题是，银行担心业主拿房产证去做其他贷款，从而给银行的权利造成损失。

目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷 。简单来说，就是用按揭房剩余的贷款再次做抵押。贷款公司能做的额度按照房价评估价的70%，再减去剩余的贷款。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。

比如一套房，100万的价值，贷款70万。还了几年之后，贷款只剩余50万 这时候贷款公司就可以给业主操作20万的二押贷款。

除了贷款公司能操作二押之外，目前很多高利贷公司只需要你把房产证押在他们那边，他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，那直接会影响到银行的抵押权益。

所以为了房子业主拿房产证去做二押或民间借贷，一般会直接把房产证押在银行里面，直到业主还清贷款为止。

不过大家也不要太过于担心，虽然银行把房产证或产权证押在银行里面，但是业主想用到房产证的时候，还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定，一般把房产证拿出来最高不能超过两天，通常当天就要还回去。

很高兴回答这个问题。

住房抵押贷款购买过程可能是签订购房合同，支付定金，然后在规定的期限内支付定金的同时申请抵押贷款，在抵押贷款安排完成后，转移、转移、房契抵押给银行，抵押后，银行将他的搜查令收购库存，然后等待贷款。

借钱直接打到你的卡，下一分钟就传给卖家。

这个短信通知会告诉你，整个住房贷款过程已经完成了。

一般来说，如果银行是在两个月内由房地产经纪人参与的间接住宅，那么一人房开发商的效率很慢的话，就要等六个月。

但是有些人买房子的时候发现银行没有把房地产证书还给主人，贷款几年也没有归还房地产证书。到底是怎么回事？

现在房地产登记基本上都输入系统。房地产相关抵押登记等部分信息被输入系统。房地产登记只是一个证明。

按理说，房地产证明书实际上对银行没有多大用处。银行找到什么信息，在网上注册就能找到，为什么很多银行把房地产许可证或房地产许可证交给银行呢？

这里面最核心的问题之一是，担心银行会收到房地产证书，获得其他贷款，损失银行的权利。

现在市场上有很多小贷款公司可以做房地产正压。也可以获得住房抵押贷款。简单地说，就是用抵押的剩余贷款再次抵押。贷款公司能做到的限度是减去房价评价价的70?其馀的贷款额。而且，目前有不少城市可以处理二期登记程序。

例如套房，百万价值，70万贷款。在几年后只剩下50万韩元的情况下，贷款公司可以向所有者运用20万笔贷款。

除了贷款公司可以经营二押外，现在很多高利贷业者只要你扣押房地产证明给他们一方，就可以把钱交出来。如果主人借钱后不偿还，那房地产可能面临低价拍卖的危险，这将影响银行的抵押权益。

因此，为了给房地产商获得二压或民间贷款，经常直接向银行扣押房地产证明。

但是不要太担心。银行把房产证或生育证放在银行里，但是主人想使用房产证的时候，可以交给银行。但是银行一般规定，拿房地产证明不能超过两天，通常必须当天归还。

作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！

其实您说的情况我遇到过，比如说武汉市的招商银行，广州市的兴业银行，有办理银行按揭房贷的业主，银行也会把房产证（2015年3月以后办的都是不动产权证）压在银行！

首先，我们需要了解和推测银行为什么要把房产证压在银行呢？

据我所了解和分析，原因有以下几个

第一，为了防止业主粗心大意丢失，因为按揭房房产证丢失是很麻烦的事情，需要联系银行，房管局，开发商，丢失了到时候解押都解押不了，很麻烦！

第二，为了不让业主有除了房贷以外更多的债务纠纷，众所周知，房子是可以贷款的，有些人不知道正常途径银行贷款而是去典当行，或者拿房本去网贷贷款，有些甚至是拿房本抵押给个人借高利贷，到时候，一单负债的雪球越滚越大，业主收入和负债入不敷出的时候，就会引起很多不必要的债务纠纷！

第三，把房本押着，让业主觉得我房子还在银行，我不能逾期，一旦逾期我房子就会被银行收走，我就一无所有了，所以也是给业主一个约束和提醒的作用！！

其实大部分银行还是比较人性化的，很多银行不会压业主的房产证，按揭房的压在银行的其实是他项权证（也叫做房屋产权权属证明），他项权证上写的权利人是谁房子真正所有权人就是谁，按揭房的权利人就是银行！所以我个人觉得银行完全没必要这么做，因为

第一，粗心大意的业主还是比较少的，绝大部分业主都是很细心的收藏，毕竟一套房子都是几十万上百万甚至是上千万，不会轻易丢失，

第二，业主缺钱时还是会去贷款，同样会引起债务纠纷，这个无法避免，除非是人家偷偷做了二押贷款！

第三，说到逾期的问题，如果业主没工作了，没收入来源了也同样会造成逾期！

第四，我觉得最重要的一点是，如果业主需要转户口（城市落户），子女上学，或者办理其他业务确实需要房产证的时候需要来回跑银行去借证，真是劳民伤财！

最后总结一点小小经验，当我们确实需要用到房产证办理贷款业务，或者转户口，或者子女上学等情况时，你就如实给银行申请（申请贷款业务除外）房产证可以借的，比如武汉招商银行，在招商银行APP里面缴纳2万元保证金，可以申请借证一周！广州兴业银行也是一样！至于其他城市银行我就不太了解了！

按揭买的房，房产证在做完抵押后，就会把房产证还给你，银行不会收房产证，而是在你做抵押的时候，银行会在房产证上加盖“他项权利登记专用章”。

抵押的房产加盖“他项权利登记专用章”后，你无法把产权过户给其他人，银行也不怕你拿去做第二次、第三次抵押，在你无力偿还银行按揭的时候，银行申请拍卖你房产的时候，银行有优先处理你房产债务的权利。因此，银行对你这房产证就没有任何作用，银行就可以这房产证还给你。

房产证是权利人比较重要的凭据，在我们小孩子入学、迁移户口等，都需要房产证，那这时候没有房产证办理事情的时候的确不方便。

如果你的房产证还是抵押在银行，一般有两种情况。

①、已经办理手续，没有去取。如果你说购买的二手房，银行办理后，就把房产证搁置在银行，没有人去取，那么你就认为是房产证还抵押在银行。

你可以咨询一下中介公司是怎么回事，或者你在办理按揭的时候，有专门的客户经理，你也可以咨询一下客户经理是怎么回事。

②、购买新房。新房的房产证办理效率是比较慢的，一方面不动产登记中心办理需要时间，另一方面开发商要把办理好的房产证拿到银行做抵押，这中间就不知道需要多长时间了。

具体的你可以向开发商咨询这事，到底问题出在哪里。

押的是他项权证，不是房产证(不动产权证)， 只是银行要在不动产权证(房产证)上盖一个抵押登记章，就还给购房者了。

1、普及房产知识:房屋他项权证，是房屋登记机关颁发给抵押权人(买方)或者权利人(银行)的法定凭证，而房屋他项权证由他项权利人收管，即银行。若是购房者在正常还完房贷、提前还完房贷，因卖房提前还完房贷的情况则需要注销他项权证的登记。

2、他项权证的设定登记，需要由抵押人(也就是买房人)提交，房产抵押申请表以及相关的设立抵押的材料，例如:身份证，借款合同，房屋产权证，土地证(不动产权证)，房产评估报告等。他项权证设定登记，一般3个工作日出证；注销登记，立刻办理。

3、针对于提问者所述的问题:按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

答: 可能各地，各个银行会有一定的差别，但若是购房者取得他项权证到银行去设立抵押，房产证是可以不用放银行的，若是购房者确实用房产证放在银行抵押，需要用是带上身份证及抵押凭证去领用即可！

按常理你手里应该有写有抵押字样的房产证（现在叫不动产权证书），因为按揭贷款买房，房产证下来，暂时留在银行，以便办理房产抵押，抵押手续办完，房产证就会给业主的。既然你现在手上没有房产证，就应该去贷款银行或者到开发商那里咨询一下，房产证是否已经办下来了，房屋抵押是否已经做完。按理说只要产权证办完抵押手续，银行没有权利或不会留你的房产证的，如果房产证一直没办下来，你一定要弄清楚为什么（比如实测面积与买卖合同有差异，需要修正，产权证办理延迟，等等），以便维权，这是个很重要的问题，应该重视，因为只有办下房产证，你已经购买的房屋才算确权完成，房屋在法律意义上才是你的，这是很重要的一环，业主千万要擦亮眼睛，把房产证没有办下的具体细节弄清，防止上当受骗！现在有的银行为了贷款更有保证，防止客户利用抵押登记的产权证，进行再抵押贷款，强迫客户把产权证留在银行保管，虽然不合理和违背客户意愿，可在情理上保护了银行贷款安全，也为客户滥用房产贷款规避了风险。如果客户需要房产证时，也可以有条件的从银行借出，按期归还银行保管，这都是有协议的。我知道的就这些，希望能帮上你。

1、银行并没有收你的房产证，也不应该收你的房产证。

2、以前的时候，那时候有房产证、土地证的时候，银行用他项权证来证明银行对这套房产的抵押权属关系。他项权证，和结婚证差不多大，不过是蓝色的。百度一下，很容易搜到。他项权证是一直留存在银行的。贷款结清的时候，所谓的解押，就是把这本房产证从银行的权证库房取出来，交还给借款人。借款人拿着这本他项权证，到当地的房产局完成最终的解押；

3、后来，两证合一了，统一称作不动产权证，没有房产证和土地证的差异了。他项权证换做不动产登记证明来证明抵押权属。不动产登记证明就是一张特殊格式的纸，不一定是纸质的，有的地方使用电子档不动产登记证明用来流转。南京的房产解押，不见面流程，不需要借款人再跑不动产登记中心，由贷款银行直接到不动产登记中心完成。

4、收走、或者拿着房产证不放的一般是房产中介，是为了避免客户飞单。中介费不向卖房人收取的时候，防着的，一般不是卖房人。

房地产市场对每一个人来说都是非常复杂的，不管是买房还是卖房都应该特别的注意。

今天我们就一起来聊一聊，按揭买房房产证为什么在银行？贷款买房需要注意什么？

一，按揭买的房，房产证为什么要放在银行？

有买过房子的朋友就非常的清楚，买房是一件特别不容易的事情，因为房子涉及到的金额非常庞大。

因此很多时候我们都需要向银行申请一笔房贷，来降低自己的购房门槛。

第一，2018年之前的按揭买房*。

在2018年之前，我国的按揭买房*是非常独特的，而且延续了好多年没有改变。

那个时候我们买的房子只要拥有房贷，那么我们自己是得不到房产证的，房产证都押在银行。

想要得到房产证，要么是全款买房，要么提前把房贷还清，或者慢慢的把房贷还清。

第二，2018年之后的按揭买房*。

这个是2018年的时候，我国出台了新的*，即便是按揭买房的房产证也不用放在银行了。

这个时候即便你是贷款买的房子，你的房产证也在自己的手里，面银行只留取你房产证的复印件。

而且以前那些压在银行的房产证，即便是贷款没有结清，银行也会分批通知你去领取。

……

的确如此，在很长一段时间里面，贷款买的房子，房产证都在银行押着。

然而我想提醒大家的是，即便是房产证在你手里面，你有按揭贷款没有还清，你有没有办法把房产证用于其他的用途。

二，贷款买房需要做一些什么？

买房对所有的人群来说都是一件非常重大的事情，尤其是需要申请房贷的朋友。

因为房贷是否能够申请下来，是决定你能不能够成功买房的关键因素。

第1个注意问题，贷款资格。

申请房贷之前，我们需要注意的第1个问题就是自己是否还具备申请房贷的资格。

贷款*虽然宽松，但是如果你名下已经有了两套房子拥有贷款，第3套就只能全款了。

所以一定要非常的注意，因为在申请贷款之前，一般情况下大家都是缴纳了定金的，千万不要引起纠纷。

第2个注意问题，房贷能否成功获批？

即便是你核查过后，了解到自己也具备申请房贷的资格，你还要注意房贷是否能够成功的获批。

道理很简单，在很多特殊的情况下，房贷不予通过，你也是没有办法买房的，而且定金和首付款都会损失掉。

比如你的征信有严重逾期，甚至被拉入了黑名单，又比如你的银行流水不够，工作证明造假等等。

……

的确如此，在申请房贷的过程当中，一定要注意这两个非常值得重视的问题。

那么如果房贷不能获批，你也没有办法全款买房，很可能会给你带来一定的经济损失。

三，小结

总的来说，房子涉及的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。

买一套房子对于每一个人来说，对每一个家庭来说都是一件非常不容易的事情。

因为大部分的人群收入都比较低，存款积蓄又特别的少，还得解决日常的柴米油盐酱醋茶。

而买完房过后，又要背负一笔巨额的房贷月月供，增加了自己的生活压力。

所以每一个人在买房的过程当中都应该规划好自己的现金流，同时了解自己的还款能力。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款*，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！