过户和遗产继承哪个费用多
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发布时间：2023-04-10 13:29
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时间：2023-09-15 11:03
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分*。那么，房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？
举例：一套70_（一手购入价25万，现按5000元/_估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承过户
亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父*女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做！
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
赠与过户
直系亲属和非直系亲属的"赠与;成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；
非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
买卖过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无税、契税3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：
个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。
税也要按照"满五唯一;分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。
契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深仍执行原契税*，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
结论
如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念："的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税;。
实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在"满二满五;的税费优惠方面是有的。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
(一)买卖、互换、赠与不动产的。
(二)以不动产作价出资(入股)的。
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的。
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的。
(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的。
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的。
(七)因人民*、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的。
(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的。
(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的。
(十)法律、行*规规定的其他不动产权利转移情形。
