二手房个税2021年新政策

发布网友发布时间：2022-04-23 21:18

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热心网友时间：2022-07-10 13:06

二手房个税2021年新*如下：
1、买方交契税。90平方米以下，按房价1%缴纳；90至140平方米，按房价1.5%缴纳；140平方米以上，按房价3%缴纳；
2、卖方交营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、卖方交土地税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
分为三种情况：
1、正常过户，营业税（税率5.55%，卖方缴纳）；个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%），卖方缴纳；契税（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）；其它税费。
2、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
3、继承房产交易过户和析产都不需缴税，二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。