什么是出租人和承租人

发布网友 发布时间：2022-04-23 21:11

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热心网友 时间：2023-10-09 19:27

1、出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。

2、出租人的种类

（1）财产所有权人。

（2）国有企业的财产经营权人。

（3）典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益。

（4）使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租。

（5）占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人。

（6）在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。

3、承租人是指指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务如下。

（1）按约定数额和期限向出租人支付租金。

（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用。

（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。

扩展资料：

1、出租人的义务

（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；

（2）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；

（3）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；

（4）出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。

2、承租人的义务

（1）支付租金

承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（2）妥善保管租赁物

承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

（3）租赁物不可更改

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

参考资料来源：百度百科-出租人

参考资料来源：百度百科-承租人

热心网友 时间：2023-10-09 19:27

出租人：在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。

出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。

_承租人：承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

热心网友 时间：2023-10-09 19:28

1、出租人：在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。

2、承租人：承租人也被称为承租方，享有对租赁财产的使用权，并且需要按时向出租人支付租金。一般我们也称租住房屋的人为房客。比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

资料拓展

出租人和承租人的义务：

1、出租人

(1)出租人应该按照租赁合同在约定时间内向承租人提供住房，收取房租应开具*。

(2)出租人应该按照没有租金的2%，定期向区主管机关缴纳租赁管理费用。

(3)出租人在租赁合同约定时间内，应该负责检查以及维护房产与设施，保证居住安全。

(4)出租人改建、扩建或者装修的房子，需要经过的承租人的同意。

2、承租人

(1)承租人需要按照合同约定缴纳房租，不然需要向房东支付合同规定的违约金。

(2)承租人应按合同约定，合理使用房地产，不能擅自改变住房的结构与用途。

(3)租赁期间，因房屋出现缺陷而影响住房正常使用的，承租人应该采取有效措施制止缺陷扩大，并且需要通知出租人。

(4)承租人因为自己使用不当，导致住房损坏的，需要负责修缮并且支付相关费用。

(5)在租赁期间，承租人在还没有解除租赁关系的情况下自行迁出，并被第三方占用导致房屋受损，承租人与第三方都应该担负责任。

(6)租赁期限已满，承租人与出租人未达成协议或者没有经过出租人同意而逾期不搬出的，需要加倍向出租人交付租金，以此造成出租人损失的，也需赔付。

热心网友 时间：2023-10-09 19:29