购买没有产权的车库要注意什么?
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发布时间：2022-04-23 21:11
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热心网友
时间：2022-07-18 12:13
买无产权车库注意事项
1、无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向*申请撤销发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤销后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
2、车库因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个，法律就只承认已过户的车位。
买无产权车库的转让流程是怎样的？
1、买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。
2、买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。
3、买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。
4、双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。
5、可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。
6、卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让， 并且交接车库钥匙、结清水电费。
热心网友
时间：2022-07-18 13:31
基于信息的严重不对称性，2019年9月份前后，衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜小区项目开发商，利用购房业主不知车位没有明晰产权、不能合理出售，以及车位前期认筹人数并不多的情况下，采取微信选号的方式，虚张声势，高价卖出去了一部分地下车位。事实证明，在整个观澜小区选择长租地下车位的业主并不多。
衡阳华耀城碧桂园十里江湾项目开发方为加快资金回笼，通过一定的营销手段蒙敝众多业主，包括笔者在内的，部分追求稳定、成熟的高品质小区生活的业主，在去年以均价接近9万每车位的高价，签订了长租地址车位的“买卖合同”。
而让*跌眼镜的是，才过去几个月的时间而已，至2019年12月至2020年1月份期间，观澜小区项目开发商在前期地下车位销售不畅的情况下，迅速推出7折和5折购买地下车位的降价举措，目的还是为了加快资金回笼。
地下车位销售不畅，这说明开发商在一开始，对地下车位的定价过高，再加上没有产权，不能进行网上预售登记，也是大家顾虑不买的原因之一。据了解，这些地下车位没有产权的主要原因，可能是该项目的地下层属于人防工程。
目前已知的信息表明，衡阳华耀城碧桂园观澜小区的车位配比在1：1.2之上，地下车位的供应完全能够满足本小区的业主租用。观澜小区是一个纯住宅小区，四周的商铺和商业综合体并不多。此外，本小区四周的公共区域也留有许多露天停车位，即便将来商业繁荣后，也不会对小区的地下车位供应造成大的影响。无论如下，小区内的地下车位，小区购房业主都是享有最高优先权的!
毫无疑问，既然车位没有产权，那就不能买卖。衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜项目开发商，通过长租的方式让业主变相购买地下车位，就是严重的违规行为。既然不是买卖关系，那么前期部分业主与华耀城碧桂园十里江湾观澜项目开发商达成的地下车位长租合约，就是实实在在租赁合同。我们知道，正常情况下，租赁合同是可以随时进行解约的。
万夫一力，天下无敌！团结就是力量！团结就是战斗力！我们再次呼吁小区所有业主集体拒绝购买没有产权的人防工程的地下车库，呼吁没有办理车位交付验收手续的高价购买车位的所有业主们，集体维权解约退款；呼吁那些春节前被销售代表鼓动预交2000元诚意金的业主们停止后续签购车位的举动。
