简述所有权的取得方式
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发布时间：2023-05-03 00:06
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时间：2023-11-08 08:04
法律主观：
一、什么是所有权性质
（1）所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。
（2）所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。
（3）所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的*。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，是他物权的源泉。
二、所有权与他物权区别
1、物权范围不同。一个物可以拥有多个他物权，但不可以多个所有权。
2、权利的主体和权利不同。所有权的权利主体是所有权人，而他物权的主体非所有权人，他物权只能由非所有权人享有，所有权人是不能享有的。他物权明确包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权，居住权、地役权、抵押权、质权、留置权。所有权包括国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、因所有权而产生权利义务的相邻关系、共有。
3、地位不同。他物权可以优于所有权行使。在一个物发生几个权利相冲突的情况下，他物权优于所有权。他物权的设立是根据所有权人与第三人之间的意思表示产生的，当起冲突时，应当尊重他人意愿，保护他人利益，但他物权的行使不能损害所有权人的利益。他物权人只能按照法律规定的范围内行使物权，并按物的性质和用途合理利用，当他物权期限届满或者时债务实现后，他物权人应将标的物返还所有权人。
4、两者期限不同。所有权享有的期限比他物权长久。所有权是具有绝对性、排他性、永续性。所有权是所有权人对物具有完全管领力的状态。直到消灭、转让等行为使所有权消灭。
三、所有权取得的方法
所有权的取得以权利取得是否以前权利人的所有权为前提作为标准，分为原始取得和继受取得。
1、原始取得。原始取得又称固有取得，是指非依他人的所有权而取得所有权，如生产、收取利息等
2、继受取得。继受取得，又称传来取得。是指通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。
法律客观：
房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2)房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。
