购房合同网签和备案有什么区别

发布网友发布时间：2023-04-30 16:43

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热心网友时间：2023-10-09 13:30

购房合同网签和备案有什么区别

1、办理时间不一样。网签是指开发商拿到了预售许可证，购房者也符合购买条件，然后在售楼部或房产管理局办理。目前有些开发商会在没有拿到预售许可证和其它证件的情况下，与买家签订相关的协议或合同，这种情况下无法进行网上签约。此外，若购房者本人未经过审核，也无法办理网上签。
备案是指在签订合同后30天内，持商品房销售合同到县级以上*的房地产主管部门和国土行政主管部门备案。一般情况下，先网签，再备案，网上签约之后才可以进行备案。只有备案了，房子才能真正地生效。
2、法律上的差异。在签订网签的时候，一定要仔细阅读合同上的条款，如果觉得有什么不合理的地方，可以提出自己的建议，也可以和开发商商量一下，如果没有办法，就取消网签。不过，就算网上签了，也没有任何的法律效果。由于商品房销售合同的效力必须在不动产交易中心进行备案。只有在登记之后，房子的买卖才能成为合法的。
3、办理过程。网上签约程序：选择网上签约的时间，网上签约的材料，网上签约的条款，网上签约；备案程序：备案、审核、获取文件编号、打印合同、签署、盖章、备案。备案是在网签结束后进行的，最后会有一个备份号码，这个号码是唯一的，只要在网上输入一个号码，就能知道房子的详细情况。
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