房屋租赁合同纠纷的案由有哪些
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发布时间：2023-05-02 04:43
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时间：2023-10-14 23:45
一、房屋租赁合同纠纷的案由有哪些
合同纠纷案由有买卖合同纠纷;房地产开发经营合同纠纷;供用电、水、气、热力合同纠纷;赠与合同纠纷、公益事业捐赠合同纠纷;借款合同纠纷;代位权纠;悬赏广告纠纷;撤消权纠纷等。
二、房屋租赁合同的特征
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。
以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定*。具体表现为:
1“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的*。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
2承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。
《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、租房时需要注意的事项
(一)通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
(二)通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;
(三)通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;
(四)通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
以上就是整理的关于房屋租赁合同纠纷的案由有哪些的相关内容，解决租赁合同纠纷的时候，要根据纠纷的一个具体的情况来进行解决。
