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我在本市的郊区买了一农家小院,农村的老宅基地,房主现在盖了三座小院向外出售。单独的土地证我可以过户

发布网友 发布时间:2022-04-23 21:44

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2个回答

热心网友 时间:2023-10-10 19:17

如果你的户籍不是该农家小院所在村的农业户口,那么,依照《土地管理法》,你的这种交易是不合法的。农民宅基地只能在本村集体内部流转。非本村集体的人是不允许购买该村宅基地的。也就是说,如果你不是该村村民,你是不能合法的买到该房屋。即使买到,也只是小产权房。除非房主有本事给你办手续,不过,这都是违法行为。

在合法情况下,你只有将本人户口迁入该村,方可购买该宅基地。很可能该房屋是小产权房,房主可能跟村委会关系好,给你个村委会做的无效的土地证。对于城市居民的住宅而言,只有国土局颁发的《国有建设用地使用权证》才是真正有效的土地证。

此种交易,小心上当!!可以好好看看《土地管理法》里对农村宅基地的规定。

热心网友 时间:2023-10-10 19:17

根据物权法的规定农村在基地禁止向非农户口人员出让,所以你这是过不了土地手续的。但是有的地方办理的是放权证,是村集体给办的。
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