联建房协议怎么写

发布网友发布时间：2022-04-23 21:28

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热心网友时间：2023-10-10 04:53

联合兴建住宅协议书甲方：乙方：根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方经过友好协商，就联合兴建**住宅工程事宜，达成协议如下：一、项目规模及投资兴建**住宅工程，甲乙双方本着“自愿联合，互利互惠”的原则，乙方提供土地，甲方投资联合兴建。乙方从**新村北侧自有储备建设住宅用地中提供土地25亩用于建设，双方商定建六层住宅楼7栋，安排住房380套，建筑总面积万平方米，预计投资万元。二、时间的安排兴建**住宅工程，预计从2008年3月开工至2009年9月竣工，期限一年半。三、工程建设与销售1、整个工程从办理相关手续，规划设计、招聘施工队、场地三通一平、工程管理、住宅施工建设、过路管网铺建等项目，均由甲方负责进行，一切费用由甲方承担。2、房屋销售除乙方分得房屋由乙方负责销售外，其余房屋均由甲方负责以乙方名义对外销售，具体售房手续，双方另签补充协议。3、 **村村民购房需凭户口薄，经乙方审批证明，在市场平米售价的基础上，每平米优惠@@元。4、兴建中乙方不干涉甲方的财务管理，但有权对甲方进行监督和建议，以保证项目的顺利进行。5、甲方施工借乙方水电，另安水表、电表，按月抄表结算交付乙方水电费。四、合作费用及支付方式：1、合作费用：鉴于乙方提供土地甲方投资售房，商定甲方给乙方合作费用计人民币**万元，楼房壹栋建筑面积**平方米，作为对乙方经济利益的补偿。2、支付方式：　（１）、协议签订后，甲方即支付乙方合作费用**万元，用于办理土地手续；　（２）、工程进展至主体封顶后，甲方再支付乙方合作费用**万元；　（３）、工程全部竣工验收合格后，甲方付清乙方合作费用的余款**万元；　（４）、甲方补偿给乙方的楼房壹栋，从施工开始即由乙方负责销售，甲方不得干预。但办房产证时以乙方名义甲方负责统一办理。五、物业管理１、楼房竣工验收交付使用售房达７０％以上，集中供热工程供暖正常，甲方将以售房业主花名和集中供热设施无偿移交乙方，以便按规定进行物业管理。２、甲方房屋售完，给业主办理了房产证，一年后才许撤离住宅小区，一年内房屋维修由甲方承担。六、甲方的权利义务１、协议签订后，乙方土地的使用权归甲方，甲方有权在土地上进行勘探、打桩、围墙、三通一平、施工建设等。２、以乙方名义、甲方负责办理规划设计等相关手续，设计方案做出后要经甲乙双方共同审核确定。３、负责招聘建筑施工队，与工队另签施工合同。４、工程所需资金到位，确保工程需要。５、严格按照规划设计建设，保质保量按时竣工。６、按协议约定，保证按时支付乙方合作费用及楼房建筑面。七、乙方的权利义务１、按协议约定有权获得合作费用及其楼房建筑面积；２、协议签订甲方支付手臂资金，以乙方为主，甲方配合，办理土地手续领取土地证。３、在项目建设中，如遇周边关系发生冲突，以乙方为主，会同甲方共同协调解决，确保工程顺利进行。八、违约责任甲乙双方应严格按照本协议约定的内容履行权利与义务，如乙方违约，给对方造成经济损失的，由违约方向守约方赔偿项目总投资额的２％作为违约处罚。九、争议的解决在协议履行过程中，如双方发生争议，应本着友好的态度协商解决，争议不能解决时，任何一方均可向区人民*起诉裁决。十、未尽事宜本协议未尽事宜，甲乙双方在协商一致的前提下，另签补充协议。补充协议与本协议共具有同等法律效力。十一、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。从双方签字盖章之日起生效。项目办理移交乙方手续后本协议终止。甲方（公章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方（公章）地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年　　月　　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：

热心网友时间：2023-10-10 04:54

所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。房地产联建的主要类型及其法律性质在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于判断其法律性质，确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：第一、双方共同提供建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同负责建设施工，房屋竣工后，双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此种类型合同中，因为规划许可证是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及*性问题的原则意见》的有关规定，双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的产权，办理产权登记。从此类合同的具体权利义务内容可以看出，这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险，这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为，其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系。联建合同，应认定为房屋合建合同。第二、一方提供建设用地，另一方出资，双方办理了土地出让及合建审批手续，共同负责建设施工，双方按照合同约定的投资比例共享利益，共担风险。此类合同因符合房地产经营开发的法定条件，则属典型的房屋联合开发形式。第三、一方提供建设用地，以自己的名义取得了建房审批手续，另一方出资，并负责建设施工。双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建方式较为常见，主要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。在此类合同中，另一方是以投资方式参与一方的房地产开发，因规划工程许可证等建房审批手续系一方领取，根据有关法律规定，这种方式实质上是一种房地产转让行为，房屋产权应首先归持有建房审批手续的一方享有，只有一方在办理了房屋权登记后，才能根据合同的约定将房屋产权转移于另一方。而根据我国《房地产管理法》第41条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移的规定，一方在向另一方转移房屋产权时，该房屋所占土地使用权也随之转移。因此，此类合同不仅具有房屋转让的性质，且具有土地使用权有偿转让的性质。第四、一方提供建设用地和资金，以自己的名义领取建房审批手续，自行负责建设施工，另一方只是按照约定的单价和面积提供一定的资金，房屋竣工后，一方按合同的约定给另一方特定的房屋产权或高额回报。这种联建方式也较为常见。享有土地使用权的一方，在建房资金不足时，往往采取这种参建方式，吸引另一企业带资参与“共同开发”，由于参建投资方取得特定房屋产权或高额回报是以不承担任何经济风险为前提的，且又有未办理合建审批手续，没有建房开发资格，未实际从事建房及房地产开发活动，因此，这种参建形式实质上是一种非法融资行为。这类合同根据最高人民*关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，属于联营合同的“保底条款”，本应认定为无效。但根据最高人民*《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同再次被认定为改性合同,即融资借款合同. 总之，房屋联建的形式多种多样，但无论是何种形式的房屋联建，都应根据合同的内容，正确把握其法律特征，确认其法律性质，只有这样，才能正确判断合同的效力。商品房只是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。