开发商延期交房,能先交房再起诉开发商延期交房吗

发布网友发布时间：2022-04-23 21:33

共3个回答

热心网友时间：2023-10-16 15:30

可以。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。
法律分析
逾期交房可否先收房后追究责任：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效*，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关*手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关*手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
法律依据
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

热心网友时间：2023-10-16 15:30

开发商延期交房，不能交房后再起诉开发商延期交房。

签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，*不会受理。

有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。

注：
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第135条规定的：“向人民*请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。

热心网友时间：2023-10-16 15:31

如果你等到开发商交房了，证明你没有对延期提出异议，那么再起诉*是不会支持的。所以建议你仔细阅读购房合同，认真研究开发商关于交房这一部分的条款，然后如果想要起诉得到赔偿那么一定请在交房以前，不然交房了就默认为你同意开发商的延期交付。