武汉加强新房监管:交房3个月内不得擅自拆除和出售样板房
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发布时间：2022-04-23 21:30
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时间：2023-10-10 07:15
3月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知（征求意见稿）》，其中提及将全面实施新建商品房项目销售“事前、事中、事后”全过程监管，并且要求，交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。
《征求意见稿》进一步明确了商品房预售申报形象进度和规模，预售许可申报条件有所提高。一是十五层及以下建筑达到总层数的二分之一；二是十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层；三是无土地或在建工程抵押的省、市重大房地产开发项目，可降低至总层数的四分之一；四是不得小于栋或分层、分单元申请预售许可；五是《建设工程规划许可证》在20万平方米以下的，不得超过三次申请预售许可；20万平方米以上的（含20万平方米），不得超过五次申请预售许可。
在规范样板房设置与管理方面，《征求意见稿》提到，销售全装修商品房的，房地产开发企业应按不同户型和交付标准分别设置交付标准样板房，并对室内空间布局进行合理提示。交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。在项目主体建筑外设置的交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证备查。非住宅类新建商品房项目（如商业、办公、研发、工业等），应当说明土地、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房。
另外，房地产开发企业和受托房地产经纪机构不得以圈存保证金、购买基金或理财产品、拒绝使用住房公积金贷款或按揭贷款等附加条件*意向购房人参与登记、选房的权利；不得接受不具备购房资格的意向购房人参与登记、选房；不得故意误导、诱导、欺骗、强制或协助意向购房人提供虚*明材料骗取购房资格或规避限购*。意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。纳入无房家庭购买商品住房优先选房范围的准售房源，应采取公证摇号的方式优先向符合条件的意向购房家庭销售。
房地产开发企业取得预售许可前，不得自行或委托第三方，以认筹、预订、定制、团购、吸纳会员等方式向意向购房人收取或变相收取任何费用。房地产开发企业取得预售许可后收取预订款、定金、房价款的，应与买受人书面约定款项性质、金额、违约责任等事项。房地产经纪机构不得以机构或个人名义向买受人收取任何款项。意向购房人未选定房源的，房地产开发企业应在合理期限内退还认筹金等预订款性质费用，自意向购房人申请退款之日起最长不超过5个工作日。
武汉加强新房监管:交房3个月内不得擅自拆除和出售样板房
交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。在项目主体建筑外设置的交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证备查。非住宅类新建商品房项目（如商业、办公、研发、工业等），应当说明土地、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房。另外，房地产开发企业和受托房地产经...
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交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。此外，房地产开发企业取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。销售过程中主动接受房管部门的巡查和...
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交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。在项目主体建筑外设置的交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证备查。非住宅类新建商品房项目（如商业、办公、研发、工业等），应当说明土地、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房。另外，房地产开发企业和受托房地产...
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