逾期交房可以起诉退房吗

发布网友发布时间：2023-05-05 11:36

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热心网友时间：2023-11-10 15:15

如果开发商逾期交房且在经过催告后三个月仍未交房，购房人可以向*提起诉讼，要求*判决解除双方的房屋买卖合同，并判决开发商返还购房款及按照合同约定赔偿损失。

逾期交房退房办理

一般来说，如果房屋开发商超过三个月仍未交房，购房者有权利退房，要求开发商返还订金或双倍支付房款利息。要退房，一般需要经过以下三个步骤：

1、提出退房申请

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果由于开发商的原因导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准、双方在付款方式上无法达成一致等原因退房，开发商不必承担责任。

2、15日内办理退款手续

当购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在未签订相关手续或文件前，开发商应在每月为购房者支付本金和利息给银行。

3、超过15日开发商需支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后超过15个工作日尚未办理相应的退款手续，从第16日起至购房者最终获得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

如果开发商没有按期交房，买房人可以根据延期交房的情况和原因采取不同的方式维护自己的合法权益。例如，如果延期的原因是开发商内部原因或自然灾害的原因，买房人可以要求开发商补偿损失。如果延期的原因是买房人的原因，开发商可能会拒绝补偿，买房人还可以要求开发商减少房屋单价。

1、当开发商在合理期限内仍未履行交房的承诺，给出相应的延期理由时，购房者没有必要解除购房合同。即使是不可抗力或未能按照合同约定的开发进度完成，例如开发商的资金出现问题使得工程停工一段时间，但购房者可以选择等待，并要求开发商对未能及时完成还款承担违约金赔偿。

2、如开发商延期交付且经催告后在合理期限内仍未履行，并未给出合理理由或一味推脱逃避的，买房人可以要求解约，且可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

3、购房者在开发商在合理期限内交付项目后，不能要求解除合同，但是可以要求开发商依据延期天数承担违约金赔偿。