土地抵押权是什么意思
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发布时间：2023-05-04 12:12
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时间：2023-10-29 03:51
法律主观：
土地抵押权是土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可用土地的拍卖价款优先受偿的担保物权。土地受押人称为土地抵押权人。设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转移，它仍为土地抵押人占有使用，只以其代表经济价值的某项权利(如所有权、使用权)作担保。这样，土地抵押人在取得 贷款 后更能发挥土地的经济效益。只是当抵押人到期不能履行债务时，抵押权人有权将土地拍卖并优先受清偿。抵押人如果按规定的方式和期限偿还债务，则土地如期回到抵押人手中，抵押权则自动消失。 也就是说土地所有权(使用权)人可以用土地所有权(使用权)作为抵押取得贷款，但是土地所有权(使用权)归属不变，如果抵押贷款者按期还清了贷款项目，那么抵押权就消失，土地所有权(使用权)依旧不变;如果抵押贷款者不能按期还清贷款项目，抵押人有权拍卖贷款者抵押的土地，得到的收益来清偿贷款者的欠款。 我国农村土地抵押权的标的是 土地使用权 ，并且只有使用权可以作为抵押，可用于抵押的主要包括国有土地使用权和承包的“四荒”使用权。 三、土地抵押权的相关法律规定 《中华人民共和国 担保法 》(以下简称《担保法》)规定了抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等地的土地使用权可以抵押。 《中华人民共和国 农村土地承包 法》第四十九条规定，“通过 招标 、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。由此条例可知，用于抵押的土地承包经营权应具备两个条件。第一，土地承包经营权须是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的农村土地使用权;第二，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书。 《中华人民共和国 物权法 》第一百八十条规定：“ 债务人 或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……(7)法律、行*规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。” 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转”。在此条例中没有明确说明通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可否设定抵押，那么从民法理论层面来考虑，只要不违反公序良俗，不损害公共利益，土地承包经营权人就可在通过家庭承包方式取得的土地承包经营权上设定抵押权。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
