房贷等额本息提前还款怎么计算?

发布网友发布时间：2023-05-04 20:31

共1个回答

热心网友时间：2023-11-04 22:09

房贷提前还款怎样计算？

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月16日，如遇业务变化请以实际为准。）

等额本息还款提前还款利息怎么算

等额本息提前还款可以分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。

1、全部提前还款的话，利息一般计算截止到还清银行本息的当日。而且可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。

2、部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

等额本息提前还款的好处

等额本息提前还款并没有什么好处，反而等额本息提前还款有一定的坏处。等额本息指的是借款人每月用相等的金额来偿还贷款本息，借款人每月的还款额都是一样的，不同的是在还款前期每月还款额中利息所占的比例会大一些，随着时间流逝，后期每月还款额中本金所占比例会大一些。这就代表借款人在前期已经将贷款利息还得差不多了，剩下应还的大部分是本金，提前还款的主要目的是节省利息开支，显而易见等额本息提前还款并不能为借款人节省利息开支。

请点击输入图片描述（最多18字）

等额本息提前还款利息怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】

贷款买房成为很多家庭的首选，有些购房者手中多余的资金会选择提前还款，那么等额本息的还款方式，如果提前还款其利息是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、提前还款之后，我们将提前还款后的剩余的贷款本金和贷款期限重新计算月还款额。据齐家网专家介绍，等额本息每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1};每月利息=剩余本金*贷款月利息。

2、比如说我们向银行贷款100万元，还款期限为30年，年利率为5.3%，那么月利率为5.3%/12≈0.44%。我们通过上述公式可计算出每月还款额度为5553.05元，首月利息为100万元*0.44%=4400元，也就是说首月还款本金为1153.05元。第二个月的利息是(贷款本金-还款本金)*月利息，即(100万元-1153.05)*0.44%=4389.83。

3、如果我们贷款100万元，贷款期限为30年，年利率按4.9%计算，那么等额本息的月还款金额为5307.27元。我们在第36期时提前还款10万元，选择减少月还款额的还款方式，那么提前还款后每月还款额度为4721.46元，可节省85081.46元。

4、如今网络上有不少房贷计算器，如果大家不知道提前还款后房贷如何计算，大家可搜索相关房贷计算器，输入相关信息即可得出提前还款后的月还款额、还款期限等信息;或者我们可请银行贷款人员帮忙计算出提前还款后的月还款额等数据。

小编总结：关于等额本息提前还款利息怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同银行对于提前还款的规定会有所不同，大家在申请提前还款时需先了解银行对于提前还款是如何规定。

【输入面积，免费获取装修报价】