地价款和土地出让金有什么区别
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发布时间：2023-05-04 20:15
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时间：2023-05-18 00:51
法律主观：
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
法律客观：
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人?）支付。土地出让金，是指各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
请问购买土地的地价款和土地出让金有什么区别
1、性质不同 地价款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。2、出售人不同 地价款一般是个人对个人，公司对公司出售的，而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。3、定价方式不同 地价款一般是由...
地价款与土地出让金有何区别、联系
1、概念不同 地价款是指房屋所在地的房地局负责收缴购房家庭补交的综合地价款。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地...
土地出让金和土地出让价款的区别
1、含义不同：1）土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。2）土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是...
土地出让金与土地出让价款的区别
法律分析：1.含义不同: 土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。 土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质...2.收取方式不同: 土地出让价款采取预收的方式。土地使用者只有支付了出让价...
土地出让金和土地出让价款一样吗?
一、两者收取方式不同 土地出让金是采取一次性收取的方式，具备税收的强制性、无偿性和固定性，也就是一次性收取累计若干年地租的总和。土地出让价款采取预收的方式，土地使用者支付出让价款后，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。土地出让价款分为四种形式：1、协议出让...
土地出让金与地价有什么区别?
出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是...
土地出让金与地价有什么区别?
土地增值收益（出让金）=（征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润)×土地增值率 土地成本=征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润 出让土地地价款=土地成本×（1土地增值率）因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。
基准地价与土地出让金分别指什么
我们可以将基准地价划分为级别基准地价、区片基准地价、路线价三种。2、 土地出让金顾名思义是政府将土地使用权出让给土地使用者时，收取的全部价款。或者是土地使用权到期后，土地使用者续期需要缴纳的价款。还有一种情况是政府将土地划拨给土地使用者，土地使用者想要进行交易需要按照规定缴纳相应的金额...
土地价款包含什么
一、地价 地价是土地价款的主要组成部分，代表了土地本身的价值。它是由土地的市场供求关系、土地的位置、面积、用途、经济环境等多种因素决定的。地价的高低直接反映了土地市场的活跃程度和土地资源的稀缺性。二、土地出让金 土地出让金指的是土地使用者为获得土地使用权，按照国家规定标准向土地所有者支付...
...土地价款”、“土地出让金”、“土地成本”、“土地出让评估价”这...
1、没有听说过“土地出让综合价金”，“征地区片综合价”是有的。《土地管理法》规定，征收集体土地需要补偿，补偿费用包括征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。在具体操作中，各地把上述三种费用整合成“区片综合价”，按土地等级确定补偿标准，便于操作。2、土地出让价款与土地出让金实际上是一...
