公积金贷款买房子能卖吗

发布网友发布时间：2023-04-15 09:17

共3个回答

热心网友时间：2023-10-15 05:24

一，贷款未还清的房子可以转让的。
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二，转让有贷款的房子方式：
1，转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

热心网友时间：2023-10-15 05:24

　　可以卖出。
　　但是你公积金卖的房子贷款还了还不到半年要卖的话有3%的违约金,因为你在银行贷款的时候所签的借款合同上就有这一条,如果借款人要在不慢六个月内一次性还清所借款数的话,必须向银行支付3%的违约金,作为银行损失。

热心网友时间：2023-10-15 05:25

公积金贷款跟商业贷款一样，只是一种贷款方式，不影响卖房的。有的会拒绝公积金贷款的买方，因为这样拿到卖房款的时间会比较久。