买二手房,怎样查验房产是否被卖房者做过抵押?

发布网友发布时间：2023-04-21 18:47

我来回答

共3个回答

热心网友时间：2023-10-16 11:52

这个我在华义地产培训的时候老师有讲过，基本是这样。

1、到有关房产部门查询相关档案

房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

2、看他项权

买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、去房产管理局窗口

买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

进一步说明—如果你买到了二手的抵押房，还可以要求赔偿的。

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

热心网友时间：2023-10-16 11:52

房产交易时候，官方电脑里自然有档案。

热心网友时间：2023-10-16 11:53

1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。
2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。
保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。