房产如何买卖过户

发布网友发布时间：2023-04-15 06:07

共1个回答

热心网友时间：2023-10-14 15:29

房产作为不动产，在进行买卖时，要及时办理过户手续，只有过户后才能享有房屋产权，成为房屋的真正主人，才能能房产进行处置，那么房产如何买卖过户，我整理了关于房产过户的相关法律知识，供大家学习参考。
一、房屋买卖过户流程
      1、签订买卖合同
      2、准备首付款，冻结
      3、评估公司评估(出具评估报告)
      4、向银行申请贷款，等银行审批
      5、网签
      6、房地产交易中心过户
      7、缴税领证
      8、银行解冻购房款
      9、抵押登记
      10、物业交接，水电过户
      11、土地证查档(办理土地证)
      如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。
二、房屋买卖过户相关知识
      房屋买卖过户费用:
      房产过户费用一:买房人应缴纳税费:
      1，契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2，交易费:3元/平方米
      3，测绘费:按各区具体规定
      4，权届登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元。
      房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:
      1，交易费:3元/平方米
      2，营业税:差价5.5%(房产证未满5年)
      3，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入:
      房产过户费用三:*性收费:
      1，契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%
      2，个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%
      3，营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
      4，房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米
      5，印花税:评估价0.1%
      6，土地证工本费:105元
      7，房产证工本费:85元
      8，交易评估费:评估价0.3%
      房产过户费用四:如果通过中介交易，应支付的中介费:
      1，交易中介费:成交价1%
      2，房产权证代办费:每证100元
      综合上面的介绍，房屋买卖过户有相应的流程，要交纳规定的费用。相信大家看了上面介绍后，对于房屋买卖过户流程是什么的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询律师，他们会为你进行专业的解答。