一个月房贷6千5年能还多少本金

发布网友发布时间：2023-04-15 03:59

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热心网友时间：2023-10-11 06:03

通常可按两种情况分析；
年利率=4.56%，月利率=年利率/12=0.38%；
一、按“等额本息”还款方式计算
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=65000*0.38%/【1-(1+0.38%)^-60】
月还款额=1,213.57元
还款总额=72,814.23元
利息总额=7,814.23元
二、按“等额本金”还款方式计算
(1)、计算首期还款额
【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=65000*[(1/60)+0.38%)]
首期还款额=1,330.33元
(2)、计算月递减额
【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=65000/60*0.38%
月递减额=4.12元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*65000*0.38%*(1+60)
利息总额=7,533.50元
还款总额=72,533.50元