贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗
发布网友
发布时间：2023-04-29 03:00
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热心网友
时间：2023-11-01 03:34
贷款的房子未还清可以转赠给孩子，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
房屋赠与的条件有哪些房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，并且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行，因为不是任何人都有权利赠送房屋的，具体的条件为:
1、赠与人必须是房产的所有人，同时也必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件，且不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属于自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并且办理产权过户等手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
房屋赠与的办理流程是什么1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:
(1)申请书;
(2)身份证件;
(3)原房地产产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
热心网友
时间：2023-11-01 03:34
根据《不动产登记暂行条例实施细则》（规章）第38条规定，申请办理房屋所有权转移登记的，必须向不动产登记机构提交房屋产权证书以及买卖、互换、赠与合同等材料。但按揭贷款所购置的房屋产权是抵押给银行因素，并未取得完整的房屋所有权。同时，《民法典》总则编的法律规定，18周岁以下的未成年人，视为无民事行为能力或者*民事行为能力人因素，根本不具有偿还债务的能力。因此，父母以按揭贷款等方式所购置的房屋产权，在清偿债务之前是不可以赠与给未成年子女。
参考资料内容如下：
《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民*或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的*或者主管部门的批准文件；
《中华人民共和国民法典》（法律）
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
