二手房买卖个税和契税谁交
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发布时间：2023-04-27 20:37
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热心网友
时间：2023-11-15 18:17
二手房买卖个税和契税谁交
按理说，在二手房交易中，房屋的税费应该由买家负担，不过，买卖双方可以协商确定，因此，在购买新房时，双方必须达成协议，签订合同，避免发生其它问题。契税的纳税义务是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日。一般情况下，除非双方另行商定，否则，契税是由买方缴纳，若为开发商办理，则由卖方向发展商转交物业管理中心。若自行办理不动产登记手续，则由买主自行向不动产登记中心缴纳契税。
目前购买二手房要交纳契税、营业税、个人所得税等各种税费。营业税为5.5%，个人购买未满2年的房屋，向外出售时，按全部营业税；个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差价征税；个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征营业税。
另外，如果你拥有5年的房产，而且是唯一的房子，你可以豁免。值得一提的是，个人所得税的免税标准还是五年内只有一套，而不是两年内只有一套，也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免*。
在以上的税收中，房屋征收的计算比较繁琐，并且还包括了一般住宅的概念。所以，一般的房子是什么？按照相关规定，凡144平方米以上、容积率小于1.0、实际成交价格比同类地块均价1.2倍以上的，均为非正常住房。此外，购买公房、危房、合作社集资建设住房、安居房、绿化隔离地区的农民住房，也可以享受普通住宅待遇。
以上就是二手房买卖个税和契税谁交的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
热心网友
时间：2023-11-15 18:18
二手房买卖个税和契税谁交
按理说，在二手房交易中，房屋的税费应该由买家负担，不过，买卖双方可以协商确定，因此，在购买新房时，双方必须达成协议，签订合同，避免发生其它问题。契税的纳税义务是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日。一般情况下，除非双方另行商定，否则，契税是由买方缴纳，若为开发商办理，则由卖方向发展商转交物业管理中心。若自行办理不动产登记手续，则由买主自行向不动产登记中心缴纳契税。
目前购买二手房要交纳契税、营业税、个人所得税等各种税费。营业税为5.5%，个人购买未满2年的房屋，向外出售时，按全部营业税；个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差价征税；个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征营业税。
另外，如果你拥有5年的房产，而且是唯一的房子，你可以豁免。值得一提的是，个人所得税的免税标准还是五年内只有一套，而不是两年内只有一套，也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免*。
在以上的税收中，房屋征收的计算比较繁琐，并且还包括了一般住宅的概念。所以，一般的房子是什么？按照相关规定，凡144平方米以上、容积率小于1.0、实际成交价格比同类地块均价1.2倍以上的，均为非正常住房。此外，购买公房、危房、合作社集资建设住房、安居房、绿化隔离地区的农民住房，也可以享受普通住宅待遇。
以上就是二手房买卖个税和契税谁交的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
