房产证上加子女名字坏处

发布网友发布时间：2023-04-25 19:25

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热心网友时间：2023-11-04 11:42

房产证写孩子的名字风险有：父母未经孩子同意不能随意卖出；孩子独立买房时，可能要多付首付；孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

1、父母未经孩子同意不能随意卖出

按照现有规定，房产证加孩子名字后，不能随意卖出，正常情况下，只能等到孩子满十八岁后才能交易这套房子。所以，即使期间房子赚了一大笔，也不能卖出房子

2、孩子独立买房时，可能要多付首付

由于住房限购*的存在，孩子成年后若想再购房，会占用购房名额，甚至买不了房子，同时相应的购房首付款比例和税费也会提高。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果父母经济条件尚可，不为再次买房首付款比例多少发愁，同时也只想买套房子给孩子，那么可以坚决加上孩子名。如果这些条件不具备，还有趁房子赚了再卖出的想法，那么就最好不要加孩子名字。

房产证加上子女的好处：

房产证上加上子女的名字有利也有弊，好处是可节省一大笔过户费；即使将来孩子婚姻生变，房产也不会被分走；父母即使破产，孩子仍有安身之所。

一般说来，到孩子成年时，房子产权最终都是要过户给孩子的。一般会采用“买卖”和“赠与”的方式过户给孩子，我们知道，若采用“买卖”方式过户给孩子，与市场上正常交易一样，需要包括契税和个人所得税，按照房子成交价1-3%不等缴纳。

房子往往是人生最大的物质财富，如果父母在房产证上加上孩子名字，这房子就是正宗的婚前财产，害人之心不可有，防人之心不可无，即使孩子婚姻出现变故，房子也不会被分走。

谁都无法预料一下刻会发生什么，父母也是如此，我们有时候是很难保住房子的，那么我们未成年的孩子可能面临流离失所窘况。但如果在房产证上加上子女名字，即使出现前面的遭遇，那么孩子还可以有安生之所。