问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

购房契税新政策详解让你购房全了解!

发布网友 发布时间:2023-04-27 14:23

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2023-05-25 17:59


契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。购买房屋,我们就要关注购房契税的问题。而且购房契税还会有新的*变化,下面请看小编为大家介绍购房契税的最新*,以及购房契税什么算以及购房契税什么时候交的问题,让你详细了解到购房契税的计算和缴纳。
契税简介:
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房,都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。由于契税因产权变更而产生,所以在房屋买卖、房产赠与、房屋交换(等价交换除外)、房屋更名(夫妻间加名除外)等情况下,都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的,视同买卖或赠与征税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
购房契税新*:
按照现行契税*,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠*。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市*可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
购房契税怎么算:
那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合
普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144_以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区*不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144_住房平均交易价格的1.4倍)。
其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。
购房契税怎么算之住房要求
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果这不是你拥有的首套房屋,房屋契税税率会在3%-5%之间,相对来说会比较高一些。
购房契税怎么算之面积
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题,面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费,如果是首套房的话税率会低一些。
购房契税怎么算之国家*
每年国家都会出台新的*,在*的房屋契税的过程中,出台出大的方针,每个地区根据本地的相关情况然后具*定方案进行实行,让房
屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
购房契税什么时候交:
在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准,相关*部门是这样解释的:根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此,*有关人士解释说,在这个规定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者交纳契税的时间应以此为依据,不论其购买的是现房还是期房,契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
读一读下面的句子,在比喻句的后面打上 “√”。 1.燕子有一对剪刀似... 判断下面的句子是不是比喻句,是的打√不是的打×1.北极星是盏指路灯... 我来评判:在是比喻句的句子后面打“√”。1.罗丹嘴里叽里咕噜的,好像跟... 判断下列句子是不是比喻句,是的就打“√”。 1.他摸了摸嘴,好像回味似... 我能判断下面的句子是否是比喻句,在正确句子后面的括号里画“√... 判断下面句子是不是比喻句,是的画“√”,不是的画“×”。(1)那跃跃... 英语题(会的都来哈~要全部回答哦~绝对会采纳!!) 英语题 诚心采纳。 英语题(大家帮帮忙,会采纳哦!) 初二英语下,几个空,求解 诚信采纳 2023房产契税新政策买房契税什么时候交 横夺的诗句横夺的诗句是什么 横暴的诗句横暴的诗句是什么 横绝的诗句横绝的诗句是什么 谗诋的读音谗诋的读音是什么 博图16怎么看硬件标识符 谁知道规模大的摄像头模组厂家 窗帘怎么挂 窗帘怎么挂是正确的 美的电饭锅20l温控器型号是多少 如图所示是某家用电饭锅的简化电路图该电饭锅有煮饭和保温 某型电饭煲标有“220v 80W”'原理图如图所示.它有高温烧煮和保温两挡,通过温控开关S进行调节 冬天的柳根鱼用清理内脏吗 柳根儿鱼。肚子里的鱼籽怎样留 wedding中文翻译 在安装打印机的时候提示没有权限修改打印机设置如下图怎么处理 哪个网站可以做免费的在线考试试题自考类的成人自考免费题库 360小水滴摄像头怎么解绑啊原先的手机号丢了密码早忘了求大神指 注销财付通账户以后还能在重开吗? 干净的网络解释干净的网络解释是什么 纯净的引证解释 纯净的引证解释是什么 2023年首套房契税 契税2023契税取消了吗,税率是多少 苹果5se怎么自定义来电铃声不用电脑能完成吗? 掩耳盗铃什么意思解释一下 word表格中的文字有些空格,删不掉,,一删没有空格,返回后又出现很大的空行 开招商证券属于对公账户么? 施甸太平乡牛蛙养殖基地在哪 lng热控仪表有哪些要求呢 南充哪里养牛蛙最多 迷你电饭煲学生用哪个好 依投的读音依投的读音是什么 化妆中的高光是什么意思 啰嗦的含义是什么意思 我和男生聊天 他说我啰嗦,什么意思 女人备注酒店是什么意思 一个女的说住酒店要住好的什么意思 女的动不动给你说你经常去宾馆酒店之类撒意思 女友打电话说今天晚上要去宾馆住,我不知道什么意思 女生说二百去旅馆什么意思? 女网友聊天时告诉我她一个人在宾馆她的意思是不是约我区宾馆找她她会不会做传销的?