房产税真要来?专家提出“免征面积”,超过这个数将面临交税?
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发布时间：2023-04-27 04:54
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时间：2023-10-21 22:28
房产税真要来了吗?答案是肯定的。
10月23日，房产税改革试点正式获批，也就是说，即使房产税立法尚未完成，试点工作也要提前进行。最终目的是总结经验，积累教训，以便日后在全国范围内正式普及。值得一提的是，据央媒发文来看，房产税计划试点的期限是5年。
除了官方，一些学者也发出建议。早在2017年，黄奇帆就发布言论表示，“房产税到了3%以上，就没有人炒房”。无独有偶，著名经济学家任泽平也认为，出台房产税有利于调节收入、实现*。同时，也将对抑制投机、降低房价起到积极作用，可以有效缓解地方财政压力。
专家学者积极建言出台房产税，现实中，数以万计的老百姓也在迫切盼望房产税早日问世。截至2020年底，有机构开展问卷调查，共收集数据24438份，其中“同意开征房产税降房价”的有22565份，占比高达92.3%，近99.8%的人希望房产税能在五年内实施。
从上述的种种表态不难发现，房产税距离我们的脚步已经越来越近。或许有人会疑惑，为什么要推出房产税?
在一份问卷调查中，有超过85%的受访者认为房产税可以降低房价。因为在“房住不炒”的定位下，全国各地密集出台*措施，彻底给房地产市场降温，回归了理性。但是，仅依靠行政手段来控制房价终究不是长久之计，而是需要一套长效的机制来制约房地产市场的不合理发展。
从世界各国的经验来看，房产税无疑是调节房地产市场、降低房价的最佳手段。作为一个税收制度，那必然是要长期征收的。对于多套房的炒房者来说，随着持有成本的增加，他们必然会出售自己的房子，从而使房价回归理性。
既然房产税真要来，房产税该如何征收又将成为一大难题，针对房产税如何征收问题，目前被广泛认可的征收方案一共有3种:
以财政专家张学诞为代表的方案一:免征面积。40-60平的免税面积，超出部分进行征税，税率将在0.3%-1.5%之间累加设定，房价按现有市场价格评估。换言之，房子越多税率越高，房子面积越大，征税越多。
通过计算不难发现，如果一个三口之家拥有2套单价均为2万元/平的面积为120平米的房子，则按照最高征税标准，这个家庭超过“免征面积”部分每年要交税1.8万元。但如果是普通的三口之家，拥有10套这样的房子，每年至少要交30.6万的税，这无疑是一个不容忽视的小数目。
以贾康为代表的方案二，“免征方案”。简而言之，就是对“高端住房征税，对刚需两套免征”。实行“阶梯税率”，阶梯税率实际上就是说房产税的税率是一个区间，比如大家听到最多的建议0.5%-3%。假设一个人有五套总价值200万的房产，即便扣除前两套，后面的三套房也要交税，按最高3%的税率计算，每年应缴纳的税款总额将达到18万元。
以房产专家孟晓苏为代表的方案三:“见房就征，见人就退”。孟晓苏提出，应对所有的城镇住房开征房产税，每年可以对第一套刚需住房进行退税处理。她还提到，房产税的征收率应从小产权房开始，税率应略高于商品房。目前，由于小产权房相对便宜，导致楼市一片混乱。
对于普通老百姓来说，他们更倾向于财税专家张学诞提出的方案一，既可以精准打击投机者，又可以有效保护刚需群体的利益。
房产税一旦开征，那么有3类人就要难眠了。第一类是拥有超大面积豪宅的人。对于豪宅来说，最少有几百平方米，最多有几千平方米，而且总价往往在亿元以上。尤其是四大一线城市“北上广深”黄金地段的豪宅稀缺，总价可能高达2亿以上。哪怕按最低税率0.3%计算，一套大面积豪宅一年也要交60万的税。
第二类是拥有多套房产的人。他们每年需要缴纳的税费数额不小，而且很难通过租赁的方式来转嫁税费。尤其是流动性差、用途不大的房地产，未来受房产税的影响，房子贬值的速度难以想象，最终可能*降价甩卖。
而且，这类房产越多负担越大，比如老破小、郊区配套差的别墅以及近年来比较火的海景房、文旅房等。因此，房产税开征，这类人会最先“难眠”。
第三类是大城市的租房者。这个很好理解，在特大、超大城市仍然租房的阶层，很有几率能感受到房产税征收的巨大压力。房产税开征，这些城市的房东们会被大幅征税，按照“阶梯税率”的原则，房子越多，税收越多。所以这个时候，房东会尝试通过其他方式来“填补”额外的费用，唯一可行的办法就是提高房租。
尤其是大城市的核心区，不乏房屋需求，房东对涨房租还是很有信心的。房租上涨对城市低收入人群的影响巨大，很可能导致他们很难继续在大城市工作和生活。从这个角度来说，开征房产税对大城市的租房者是不利的，所以开征房产税后，这类人“睡不着”也是情有可原的。
对此你怎么看呢?
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时间：2023-10-21 22:28
房产税真要来了吗?答案是肯定的。
10月23日，房产税改革试点正式获批，也就是说，即使房产税立法尚未完成，试点工作也要提前进行。最终目的是总结经验，积累教训，以便日后在全国范围内正式普及。值得一提的是，据央媒发文来看，房产税计划试点的期限是5年。
除了官方，一些学者也发出建议。早在2017年，黄奇帆就发布言论表示，“房产税到了3%以上，就没有人炒房”。无独有偶，著名经济学家任泽平也认为，出台房产税有利于调节收入、实现*。同时，也将对抑制投机、降低房价起到积极作用，可以有效缓解地方财政压力。
专家学者积极建言出台房产税，现实中，数以万计的老百姓也在迫切盼望房产税早日问世。截至2020年底，有机构开展问卷调查，共收集数据24438份，其中“同意开征房产税降房价”的有22565份，占比高达92.3%，近99.8%的人希望房产税能在五年内实施。
从上述的种种表态不难发现，房产税距离我们的脚步已经越来越近。或许有人会疑惑，为什么要推出房产税?
在一份问卷调查中，有超过85%的受访者认为房产税可以降低房价。因为在“房住不炒”的定位下，全国各地密集出台*措施，彻底给房地产市场降温，回归了理性。但是，仅依靠行政手段来控制房价终究不是长久之计，而是需要一套长效的机制来制约房地产市场的不合理发展。
从世界各国的经验来看，房产税无疑是调节房地产市场、降低房价的最佳手段。作为一个税收制度，那必然是要长期征收的。对于多套房的炒房者来说，随着持有成本的增加，他们必然会出售自己的房子，从而使房价回归理性。
既然房产税真要来，房产税该如何征收又将成为一大难题，针对房产税如何征收问题，目前被广泛认可的征收方案一共有3种:
以财政专家张学诞为代表的方案一:免征面积。40-60平的免税面积，超出部分进行征税，税率将在0.3%-1.5%之间累加设定，房价按现有市场价格评估。换言之，房子越多税率越高，房子面积越大，征税越多。
通过计算不难发现，如果一个三口之家拥有2套单价均为2万元/平的面积为120平米的房子，则按照最高征税标准，这个家庭超过“免征面积”部分每年要交税1.8万元。但如果是普通的三口之家，拥有10套这样的房子，每年至少要交30.6万的税，这无疑是一个不容忽视的小数目。
以贾康为代表的方案二，“免征方案”。简而言之，就是对“高端住房征税，对刚需两套免征”。实行“阶梯税率”，阶梯税率实际上就是说房产税的税率是一个区间，比如大家听到最多的建议0.5%-3%。假设一个人有五套总价值200万的房产，即便扣除前两套，后面的三套房也要交税，按最高3%的税率计算，每年应缴纳的税款总额将达到18万元。
以房产专家孟晓苏为代表的方案三:“见房就征，见人就退”。孟晓苏提出，应对所有的城镇住房开征房产税，每年可以对第一套刚需住房进行退税处理。她还提到，房产税的征收率应从小产权房开始，税率应略高于商品房。目前，由于小产权房相对便宜，导致楼市一片混乱。
对于普通老百姓来说，他们更倾向于财税专家张学诞提出的方案一，既可以精准打击投机者，又可以有效保护刚需群体的利益。
房产税一旦开征，那么有3类人就要难眠了。第一类是拥有超大面积豪宅的人。对于豪宅来说，最少有几百平方米，最多有几千平方米，而且总价往往在亿元以上。尤其是四大一线城市“北上广深”黄金地段的豪宅稀缺，总价可能高达2亿以上。哪怕按最低税率0.3%计算，一套大面积豪宅一年也要交60万的税。
第二类是拥有多套房产的人。他们每年需要缴纳的税费数额不小，而且很难通过租赁的方式来转嫁税费。尤其是流动性差、用途不大的房地产，未来受房产税的影响，房子贬值的速度难以想象，最终可能*降价甩卖。
而且，这类房产越多负担越大，比如老破小、郊区配套差的别墅以及近年来比较火的海景房、文旅房等。因此，房产税开征，这类人会最先“难眠”。
第三类是大城市的租房者。这个很好理解，在特大、超大城市仍然租房的阶层，很有几率能感受到房产税征收的巨大压力。房产税开征，这些城市的房东们会被大幅征税，按照“阶梯税率”的原则，房子越多，税收越多。所以这个时候，房东会尝试通过其他方式来“填补”额外的费用，唯一可行的办法就是提高房租。
尤其是大城市的核心区，不乏房屋需求，房东对涨房租还是很有信心的。房租上涨对城市低收入人群的影响巨大，很可能导致他们很难继续在大城市工作和生活。从这个角度来说，开征房产税对大城市的租房者是不利的，所以开征房产税后，这类人“睡不着”也是情有可原的。
对此你怎么看呢?
