商业银行房贷利率是多少?商业银行房贷提前还款要注意什么?
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发布时间：2023-05-10 11:14
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时间：2024-12-05 06:40
对于很多购房者们而言，买房子一定要办理贷款，在没有公积金贷款的资质下，我们只能选择申请使用商业贷款。很多人都知道，贷款后每个月的月供数额和贷款利率是挂钩的，那么，商业银*贷利率是多少？商业银*贷提前还款要注意什么？不妨跟着小编一起来看下。
商业银*贷利率是多少？
1、一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.9％。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。
2、房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％（1＋5％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％（1＋10％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％80％＝3.92％。
3、利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。
商业银*贷提前还款要注意什么？
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
有关于商业银*贷利率是多少以及商业银*贷提前还款要注意什么的相关知识小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的参考价值。其实，现在银行商业贷款的利率是比较高的，而且上浮较多。但如果你是购买的首套房，一般银行可以给一定的优惠折扣。
