地震了房子贷款还用还吗?

发布网友发布时间：2023-05-08 13:58

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热心网友时间：2024-11-30 02:34

地震把房子震塌了还要还房贷吗

地震中倒塌的房屋应该继续偿还抵押贷款。根据法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。房子塌了，贷款却没有消失，要继续还贷

拓展资讯

贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金，必须归还的一种信用活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。银行以贷款的方式将集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩张和再生产对补充资金的需要，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

房屋因地震损坏，还需要还房贷吗？

借款人与银行是债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说作为抵押物的房屋因自然灾害全损，借款人也有义务按月还清剩下未还的贷款。

一、因地震等自然灾害房屋倒塌，房贷还用还吗？

借款人有义务按月还清余下贷款

根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但是债务人与银行的债权债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。根据实际情况，容易出现以下四种情况：

1.抵押物（房屋）毁损贷款人失踪

银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。

2.抵押物（房屋）尚存贷款人不幸丧生，有继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。

若产权人不幸去世，则房屋将被列为遗产

3.抵押物（房屋）尚存贷款人不幸丧生，无继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），未归还贷款按照坏账进行处理。

4.抵押物（房屋）尚存贷款人也在

房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。

二、房屋损毁，会得到补偿吗？

房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从*救助角度，*通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。1.*补贴和社会援助

根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上*，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，*有责任搞好救灾重建工作。2.商业保险赔付

对于新房来说，如果开发商为房屋缴纳了保险，则房屋若因自然灾害等损坏，则可以由保险公司赔付。

温馨提醒：家庭财产保险是为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿，火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的，可以获得赔偿，但是因地震造成房屋受损的，无法得到赔偿。

因以下原因造成房屋损失的，家庭财产保险无法赔偿：

因地震房屋受损，无法得到赔偿

知识拓展：不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？

地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

根据相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还；若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。

资料来源：《合同法》、《继承法》

由于地震导致的房屋倒塌，房贷还用不用还？

如果是因为地震导致房屋倒塌的话，那么房贷一般是需要偿还的，除非国家帮忙兜底。根据我国的《合同法》规定，申请贷款的人和银行之间的关系是属于债务关系，而我们抵押给银行的房子是属于抵押物，房子被摧毁之后是不会影响到我们和银行之间的债务关系的，在这种情况下，我们依旧是要偿还银行的贷款。其实当房屋倒塌之后，我们是否要偿还这笔贷款，主要还是得看和银行之间的借贷关系是否存在。

假如说在地震来临之时不仅仅房屋倒塌了，同时借款人也在地震当中死亡了，那在这种情况下，借款人和银行签订的合同关系就会自动终止，此时那些还没有偿还的贷款，一般会在银行的内部去做核销，这一部分的账单会做成呆账。也就是说如果当事人死亡，那么这笔贷款就不要去偿还了。

另外还有一点，我们是需要明白的，银行下发给我们的贷款严格的来说并不算是银行自己的财产，这笔钱其实是从央行那边转过来的，所以在这种情况下，各大银行也不敢私自做主直接核销这笔贷款，否则的话，这些银行是要自掏腰包来填补这个空缺的，除非国家有相关的*出台，否则的话就需要去偿还这笔贷款。

你比如说在汶川地震之后，国家就提出了相关的要求，要求各家银行金融机构，对于因本次地震造成的巨大损失且不能获得保险赔偿的债务全部要认定为呆账，并且要及时的给予核销。在这种情况下，那些有贷款且不能拿到保险公司赔偿的人，就不需要去偿还以前的贷款了，这个其实就相当于是国家给予受灾人群的一种补贴，目的也是为了让这一部分人更好的恢复过来。