100万,的商铺,一般首付是多少?
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发布时间：2022-04-22 20:51
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热心网友
时间：2023-02-05 09:39
商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目开发商可以帮你先帮你垫一部分例如首付30％然后另外20％开发商先帮你垫上你只要在规定的时间内还上这些钱就可以。
如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50％；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50％，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力定。
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注意事项
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
