房屋产权年限是什么意思？为什么房屋产权年限有40年和70年之分？
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发布时间：2022-04-22 20:29
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热心网友
时间：2023-10-27 20:43
但温馨提醒一句：
房子是你的没跑，但土地可不是，万一哪天这块地被收回去，你怎么办？
明显不现实嘛，但这事儿整不明白，是不是觉都睡不踏实？
别担心，混子哥就带大家扒一扒：土地和房子的那些关系！
中国的土地和房子，主要分两大类：
首先我们来看看农村……
一、农村土地和房子
农村的地，主要用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华人民共和国成立以来，农村土地制度有这么几个阶段：
阶段 1：打土豪，分田地
咱们知道，在旧社会，大多数土地集中在少数人手里，比如地主。
农民没地，只能租地来种，这就免不了被地主欺负。
土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算；农民没地啊，只能让住哪儿住哪儿。
这太欺负人啦，于是大家搞了一场运动，没收地主的土地，分给农民。
这就是有名的土地*。
阶段 2：集体所有制
土地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？
*想了想对大家说：上交国家，一起种!
农民把土地交给国家，建起了合作社和人民公社，这就是集体生产。
从此以后，农村土地就归集体所有啦，但农民手里也有一些土地，自己安排用法，比如：
阶段 3：家庭联产承包责任制
地是集体的，活儿却是大家一起干，饭一块吃，这可乐坏了那些懒汉。
这很不公平啊，于是 1978 年之后，土地*又改了：地还是集体的，但承包给农民种，收成也归农民。
至于盖房子，还是用宅基地的制度，在宅基地上，农民自己盖房自己住。
宅基地所有权归集体，使用权归农民，不存在什么年限，住到宇宙爆炸都没问题。
但宅基地的房子有个问题，没房产证，没产权，没土地使用证，俗称小产权房。
这种房子自己住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！
二、城市土地和房子
说完农村，再来聊聊城里的房子。
计划经济那会儿，城里的土地都分给各单位，单位再盖房子，按职务、婚否分给职工，这就叫福利房。
改革开放后，国家把*改了：土地归国家，但你可以买这块地的使用权。
一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。
房地产公司怎么赚钱呢？
很简单，盖楼卖给消费者，这就是我们熟悉的商品房。
商品房有产权，可以自由买卖；福利房没产权，只能自己住。
当然，福利房可以补交点土地出让金，买下房子的产权，就能自由买卖了。
但是我们都知道，房价就像钻天猴，嗷嗷上涨，买不起房子的人怎么办？
所以国家自掏腰包建了些房子，给困难群众优惠打折，这叫保障性住房，比如这些：
这些房子有几个共同点：
1. 国家建的，要缴的土地出让金比较少，价格自然便宜。
2. *和个人共同拥有产权。
3. 住满一定年限，再补交土地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。
总之，不管是商品房还是保障房，都是正经能买卖的，请大家放心选购。
三、商品房的产权
买房之前，我们会遇到很多闹心问题，最重要的知道是什么不？
是产权啦！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不知道水电费怎么交。
刚才混子哥说过，土地使用权是有保质期的，土地身份不一样，保质期也不一样：
房子盖在什么地上，产权也跟土地一样，它们的区别大概有这几点：
1、落户*
居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证；商业用地的就不一样了，娃娃上学很麻烦。
2、公积金贷款
居住用地的房子，能申请公积金贷款，其他两个就够呛了。
3、税费优惠
热心网友
时间：2023-10-27 20:43
热心网友
时间：2023-10-27 20:44
