在外地有房贷,在北京可以贷款买房吗

发布网友发布时间：2022-04-22 20:25

共5个回答

热心网友时间：2022-05-25 12:48

可以。但有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%，但只能全款买，想要贷款买就得先把外地两套房子的按揭全部还清。公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。在北京公积金贷款，只认房不认贷，所以您北京名下无房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是贷八成，首套最多120万根据您的个人缴存额，二套最多八十万。公积金贷款必备的条件，4个条件必须同时满足：借款申请人的公积金在北京缴存；开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）目前在缴存状态；申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
拓展资料：
1、国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）。北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
2、契税的首套和二套的界定标准是家庭名下是否有房，家庭名下无房按首套房缴税，目前北京首套90_（含）以下税率是1%，90_以上税率是1.5%，家庭名下有房税率是3%。购房人家庭名下住房套数计算：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。在北京范围之内，契税征收的时候，有房=有过房=二套。

热心网友时间：2022-05-25 12:49

资质问题我就不多说了。你们有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%；公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。

缴税是按首套缴纳。

热心网友时间：2022-05-25 12:49

付费内容限时免费查看回答亲，你好，不可以

不可以在北京贷款，你在哪里买房就在哪里

贷款，工作证明和银行流水可以在北京先弄

好。如果你有在北京缴纳住房公积金的话，

也可以直接在老家申请完商业贷款后提取

公积金充还房贷。

希望以上信息能帮助到您，请问亲，还有什么问题能帮助到您吗？

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提问有北京住房公积金能在北京贷款吗

回答亲，你好，北京的住房公积金可以在北京或者户籍所

在地买房贷款。除了这两个地方，异地不能

用北京公积金贷款。

热心网友时间：2022-05-25 12:50

一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,
二,但是现在新*出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.
有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.
所以呢............
一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.
二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购*有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.
三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购*下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购*之内.
四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.
五,如果你想走首套,你必须要全款买.

写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.

热心网友时间：2022-05-25 12:50

认房只看北京的房；认贷是看全国范围内的银行住房商业贷款，包括已还清的和未还清的。

其次，应明白，能不能买房和能不能贷款是两回事儿。

前者是建委说了算，后者是银行说了算。

现在，根据这位粉丝的情况，我们做具体分析：

北京户口，已婚。

按照限购*，在京可以购置两套住宅。

名下有房，在外地。

由于这套房是在天津，而非北京，按照北京限购认房的原则，依旧可归为无房状态，在京可以买房，并且可以买两套。

妻子名下有过房贷。

按照北京限购认贷的原则，这个贷款虽然在妻子名下，但仍然属于这个家庭名下的贷款记录。并且，该房贷无论是否还清，只要有过记录，在京买房都是按照二套*执行。

首付按照二套要付到80%，那契税怎么收？

契税的首套和二套的界定标准是家庭名下是否有房，家庭名下无房按首套房缴税，目前北京首套90㎡（含）以下税率是1%，90㎡以上税率是1.5%，家庭名下有房税率是3%。

购房人家庭名下住房套数计算：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。

总结为一句话：在北京范围之内，契税征收的时候，有房=有过房=二套。

最后，我们汇总：这位粉丝可以在北京买两套房，首付最低比例都是80%，不过两套房的契税标准不同，第一套如果在90平米(含)以下，税率1%，90平米以上，税率1.5%。第二套无论多大面积，税率都是3%。