北京房产抵押贷款?
发布网友
发布时间：2022-04-22 20:25
共5个回答
热心网友
时间：2022-07-20 15:23
热心网友
时间：2022-07-20 16:41
还有一部分情况，比方说没有父母，或者无子女，或者子女国外，一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借，这种情况叫做抵贷不一，抵押人和借款人非同一自然人。比方说东北吉林九台银行。
1-2婚姻：未婚的简单，不是超低龄，OK。或者考虑父母共借。
离异的要考虑是否三个月内离异，80%以上的银行会考虑夫妻间是否存在债务转移，高债务风险。包括离婚时离婚协议是否财产分割清晰，都拒接一些产权存在争议的房产，假设逾期，这些资产都是难以处置的。
再说已婚：会考虑之前有几段婚史，财产清晰，同上(离异情况)。已婚的配偶是否能知晓，共签借款，公证处公证。只有夫妻双方一人出面，这种情况叫做单方面房产抵押，在法律上规定夫妻共有财产，买卖/抵押必须夫妻双方出面。单方违规，基本上没有几家银行敢顶这么大的雷，不逾期好说，逾期处置资产另一配偶不同意起诉之后就会牵扯出一大串人。
不论婚姻状况如何，这几种情况都是要去公证处公证，其中一项叫强制执行公证。如逾期没有还款能力，放款方有权利强制执行*拍卖，处置变现资产。
还有一种情况，叫丧偶。(某人说这辈子没有离异，只有丧偶)。如果没有遗嘱公证的话，这个涉及七大姑八大姨一大圈人做放弃财产公证。举例：某人在国外，或者另一人不配合。这个很难。
1-3职业。公检法军律师记者，这几类是银行不愿意接的客户群体。他们是社会精英，某个阶层。一些大银行会把这批人视为优质客户。大部分银行禁入。而且房产抵押贷款基本上都作为企业经营贷款，很多职业**不允许名下有企业。还有就是现在的一些夕阳或者说产能过剩产业，钢铁，煤贸，木材等，还有就是茶叶(这个有些人懂)，然后高风险行业等
1-4征信。作为普通人，有些人还不知道什么叫征信，大部分人不知道自己征信情况怎么样，作为我们行业从业人员，也并不能准确描述自己征信情况，这个需要去互联网查询或者征信大厅打印。
三方面，负债，逾期，查询次数。负债衡量客户的综合还款能力，借这笔钱加上负债，是否能还的上，是否有逾期风险。
逾期，普遍要求近2年内不能连三累六(近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款，所有账户总计不能超过6次逾期)，超了这么多家银行选择性就小了很多。处理肯定是能处理的，比方说我们苏宁银行对客户征信情况看的就相对宽松，单卡单账户不超连四累九。所有账户加在一起，连3累20几，30几的客户也批过好几个。
查询次数，部分客户会在贷款前盲目的申请贷款，导致征信最后一页一大片的查询次数。银行的逻辑是，你最近在频繁借款，而且还没借够，或者其他家就没批贷。有2个原因，要么，借了你还是很缺钱，要么你有问题其他银行才会拒贷，我也不能冒这个风险。拒贷。所以不要频繁申请网贷，信用卡，这些操作都会在查询记录那一页生成无数的贷款审批，信用卡审批查询记录。
1-5涉诉/执行/借贷纠纷/失信人。这个很好理解，你连**经侦都不怕，会把我们银行放在眼里?我们银行不信。部分无关紧要的民事纠纷结案后有结案证明，是可以申请银行贷款的。隆重说一下借贷纠纷，这个属于信用信誉问题，您以前有不好的记录，现在查的到，我们一样会认为你以后会产生很高的逾期风险，产生纠纷的概率比无借贷纠纷的客户高很多，毕竟，至少您有很丰富纠纷经验。这类客户，抱歉，相当不欢迎。所以，诚实守信，是做人立信根本。
二，这下再说下房产，也有很多问题。这里的问题主要是资产变现保值，银行也会考虑。
2-1区域，银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京市的某些远郊区县，金额不是很大，一两三百万，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很热销。
2-2年限-房龄。太老的就不用说了吧，话说都要拆迁了。普遍要求25年以内，一些银行标准是15/20年。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。比方说哈尔滨银行，去年的*是，北京内环不限房龄，中环内40年。此处和2-5房龄是一回事儿，抱歉，疏漏。
2-3面积。25/30平米以上，基本这是最低要求。
2-4产权性质。热点是住宅，购买力一直不软，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受*影响，不好办啊。按经济适用房管理的房产(二类经济适用房)央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权，一系列，弄完够个七日游，原单位还未必恩准。中国土地使用有两种方式，出让，和划拨。出让，也就是开发商，建设单位买卖方式所得，交了税了，没问题。另一类是划拨，基本都是国家*安排的房产，差点税费，所以，银行批贷的时候会适当做些降成处理。
科研办公用房就不说了，也就一家河北地方银行能干。公司名下的，也是变现问题，转手税费和麻烦程度也相当难，20%银行接。
2-5，房龄和年限是一回事儿，抱歉疏漏。
2-6共有情况。房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面(存在非直系共借情况)。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。
2-7是否干净房/转单。这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。包括是否展期，其中一种情况是先息后本的还款方式，最终还款日没有能力偿还本金。
2-8二套房产，证明客户有足够的资产，足够完全的还款能力。同样，有些合作银行可以ps二套，有些银行可以不要求，有些可以全国二套房产都OK。
第三点，公司，企业经营
一般房产抵押作为企业经营贷款用途，不能作为个人投资/炒股/进入房地产市场或者其他不良嗜好消费(黄赌毒)所以银行这边基本要满足国家*合规上的要求，也就是说，要有公司消化这笔贷款资金。个人消费贷款，有的，金额偏小，最高200w，而且现在难批，要求资质相当高，昨天刚和工商银行的一个支行长吃饭聊过。
说了，为了合规。一部分银行要求真实经营，要企业下户的。一部分客户有执照未经营，一部分可以过户营业执照，相当部分要求过户满3个月。还有一部分，叫做实控。A没有公司，朋友B有一个合适的公司，那A和B之间可以签一个实际控制人协议，A用B的公司来作为经营贷款主体申请贷款。还有一种情况，包装。也就是可以帮A找一个B的公司来签一个实际控制人协议，这个有点敏感。略过，不详说。
实地经营，某些银行是要考察实地经营现场，评估收入流水情况的。
流水要求基本上覆盖贷款金额的1/2/3倍。
企业涉诉执行纠纷等等，参考1-5，自然人涉诉部分。
这里可操作性东西有点多。非真实下户，非申请主体公司下户，充流水，做流水。这个我也没法说。就这样过了。
四，就是自己需求的问题了，想要多少额度，这笔钱需要用多久，利息多少能接受。简单。
4-1 可贷金额。普遍评估值得7成，银行评估值要比市值低一些。比方说珠江银行能放到8.3成最高，宁波银行75%房值加上15%成数的信用贷款，最高可以做到9成。
4-2利息。看了这么多，你就会发现，咱的资质会有哪些哪些瑕疵，就不会再要求多低多低的利息。可能咱们刚好有瑕疵不适合工商银行年化3.85%的利息，中国银行年化3.65-4.35%，低息贷款不是那么好拿的。别要求太高，坚信适合自己的就是最好的，才会不那么盲目。
4-3时间期限。规划好自己的资金使用，用多久，老人常说，吃不穷穿不穷，算计不到就受穷，不要过度消费。房抵这块，各银行有1年期/3年期/5年期产品，有的选的是还款方式先息后本或者等额本息。先息后本的资金利用率比较高，钱一直在自己手上运转，钱生钱，儿子生儿子，付了利息也划算值得。部分产品要求每年归一次全部本金，这个会涉及到过桥资金，稍微麻烦一丢丢。5年期以上基本都是等额本息还款了。房抵普遍来说，最高为10年期，不像按揭，可以最长做到30/40年。对银行来说，夜长梦多，不那么安全。
带一句，有气球贷这种产品，比方说5年期，按20年的等额本息来还款，第60个月结清剩余本金。接近于先息后本，还款压力小。
4-5借款用途。文中以说，禁止的一些行业，一些用途，不再赘述。这些事是可以曲线救国的，只要你故事讲的好，证据*。还款来源，不说也可以。银行不会干图着你利息，你图人家本金的事。虽然你有房产抵押在银行，人家一样不希望你逾期，后期资产处置打折率很高的，亏得大。
说了，任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，看了这篇回答，你会大概知道自己哪有问题。有一个问题(非超硬难解的征信问题)，那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人)可选银行可就稀里哗啦了。
比方说，我举个最极端的例子，方便理解。今天提到的问题A某都占全了，那么神仙银行都不会给放款，除非家里开银行的。就像菜市场里的菜，已经烂到芯上了，95岁的花眼裹脚老太太都不会青睐。现实是，占几个比较硬的核心瑕疵，银行基本就批不了贷了。因为银行不是福利院，不是慈善机构，人家是为了赚取利息，但肯定不想把本金搭到里边，信审风控准则就把这些问题给规避掉了。
上述就是对于北京市房产抵押贷款怎么办理的相关介绍，适合你的才是最好的，做好选择，才是最难的。其他的事儿，都是水到渠成。
热心网友
时间：2022-07-20 18:16
房屋抵押贷款
01、房产年限
20年以内的房产-------银行优先考虑受理抵押贷款
20-25年的房产---------只有及个别银行可以办理贷款
超过30年的房产--------银行不受理抵押贷款
02、借款人年龄
多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的
03、征信要求
1)重点查看近2年内征信情况
近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次
2)信用贷款酌情要求还清
有小额信用贷款的，银行会酌情要求还清
04、房屋性质
1)成套住宅含商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房可以申请抵押贷款(房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价)
2)大多数银行不接受商铺、写字楼的抵押申请
05、贷款成数
大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定
06、用途及注意事项
1)消费型房产抵押贷款
消费型抵押贷款，多数是以装修或购买家具来申请
2)经营型房产抵押贷款
经营型抵押贷款，需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续
PS：国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，最高放款额不能超过其银行规范的最高额度
上述就是小编对于北京房产抵押贷款所需条件的一个介绍，相信大家已经对房产抵押贷款的办理有了一定的了解，建议大家在办理时根据自己的需求和条件合理选择方式和途径，做任何事都要做到事半功倍。
热心网友
时间：2022-07-20 20:07
房产抵押是抵押贷款中常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。那么，北京房产抵押贷款的流程有哪些？需要哪些条件？小编为大家做个简单的介绍。
什么是房产抵押贷款？
一般需要1个月左右，又之称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
打开房天下APP，查看更多图片
购房交流群
3000+人正在热聊
加入群聊
北京房产抵押贷款需要的条件有哪些？
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
北京房产抵押贷款流程有哪些？
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
热心网友
时间：2022-07-20 22:15
据小编了解，目前招行闪电贷的授信额度范围是在一千到五十万元之间，但是这个额度并不是人人都可以申请，也就是说招行闪电贷只对符合要求的客户开放。而且申请办理闪电贷还必须先把招行一卡通开通了。
如果你收到招行的邀请短信，又能满足招行的基本贷款条件：个人信用良好，不能有不良的逾期记录、近2年内不能有贷款以及信用卡的逾期记录、在一卡通里能查到闪电贷的额度，就可以去申请办理了，而且通过率比较高。
刚刚也说了招行闪电贷额度范围是在一千到五十万元之间，如果你是招行个人代发客户，能申请到的额度相对高些，大概在三十万元以内，贷款期限是分为一年和两年期限。
其实看了它的额度以及申请条件，不难发现此贷款门槛设的不是很高，而且额度也不小。那为什么还会有人说贷了闪电贷后果很严重呢？其实主要原因有两个方面。
一方面就是招行闪电贷的利率，它的利率是根据用户资质决定的，大部分的贷款日利率平均在0.042%，与其他贷款产品相比，这个利率属于中等偏高，所以申请了招行闪电贷在支付利息方面会有一定的压力。
另一方面就是招行闪电贷这款产品是会上征信的，如果贷了此产品，后期有了逾期行为，这种不良记录就会直接上征信，对个人信用就会有一定的影响。
总的来说，虽然闪电贷能在一定程度上帮助用户解决资金困难，但是它的利率确实能给不少人带来还款压力，所以大家要谨慎对待。如果还想知道更多银行贷款产品，关注 聪聪谈事 准没错，这里每天不定时更新贷款资讯，欢迎你来查看。
