买商铺签的包租协议开发商不需要向业主交房吗

需要。买商铺时要注意商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等...

1、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还...

已经交纳的1万定金按照法律开发商是可以不退还给你的，“托另一经营公司进行统一经营管理.对于业主是每年返还8个百分点的租金”这里面存在纳税的问题。签订合同的时候要注意开发商是否有5证，交房时间是好久，违约的责任，是否能在房管局办理鉴证，是否该房产被开发商抵押给银行，图纸是否和你看中的位置是...

不能。首先你与开发商签订的返租协议是违返相关法律规定的,其次租凭与购买是不同的法律关系,因此其不会影响你的买卖合同。返租就是售后包租，法律明文禁止，不过，租金你也拿了，一般也不会要你退回，不过，对方以后要是不付租金，是个麻烦。当然，租赁与买卖合同不是一回事，你当然可以按照合同规定追究...

倘若贵方在购置商铺时遭遇了包含返租协议的合约，那么也应当拥有撤回购房申请的权利。在此种境况之下，我们强烈建议贵方作为业主及开发商双方，应先进行详尽且充分的沟通与协商。如若无法通过协商解决问题，那么根据我国相关法律法规，可以考虑向法院提出申诉，要求解除商铺买卖合同。然而，值得关注的是，根据我国...

更为详细地说，返租商铺其实是一种房地产开发商普遍采用的商业模式，即将一个大型的商业项目分割成许多小面积的产权商铺出售给业主。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺都将由开发商统一负责经营管理，并按照约定的日期向每一位业主支付约定数额的租金。通常情况下，所谓...

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载...

这就要看你和开发商签订的购买合同，如果在购买合同上开发商承诺包租，现在又让自己找租户，你是可以起诉开发商的，如果你们只是口头上的承诺，那么你起诉开发商也是没用的，你也不会胜诉的，这只是你们口头上的协议，没有签订真正的包租合同，所以说你胜算的可能性不大。

国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”售后包租等销售形式存在很大的风险隐患 一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发...

投资者就购买商铺与开发商签订《商铺买卖合同》后，双方即成立买卖合同法律关系。在该法律关系中，开发商的主要义务是如约交付商铺，且承担瑕疵担保责任。而投资者向开发商支付商铺价款后取得商铺产权。与一般房屋买卖法律关系相比，该法律关系有其特殊性：第一，一般房屋买卖追求的是房产价值，而产权式商铺...