二手房土地使用权上年限怎么算

发布网友发布时间：2022-07-21 04:31

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好二三四时间：2022-07-21 08:53

二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

【法律依据】

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

热心网友时间：2022-07-21 06:01

二手房的土地使用年限计算方式为：一般取决于土地性质，是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，具体需根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限，最高年限减去受让时已过年限即可。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。