房产税如何核算?房产税的收取方法有哪些?
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发布时间：2022-08-13 13:54
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时间：2024-11-30 07:37
如今大家都非常的重视生活品质，而关于居住的条件人们也都想要尽可能的去改变，所以对于 买房 这件事人们要全面的了解，在买房的时候人们似乎更加重视房产税，而对于房产税的收取，人们要全面的掌握，充分的掌握房产税常识，才可以使买房交易变得更简单，那么房产税如何核算和房产税的收取方法有哪些？
房产税如何核算
按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％按 租金 收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用 税率 （l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税的会计处理方法，施工 企业房产税 应纳税款，通过“应交税金－应 交房 产税”科目进行核算。
房产税的收取方法有哪些
1．从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。
房产余值＝房产原值×［1－扣除比例（一般为10％～30％）］。
（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价。
（2）房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套 设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的 窗帘 一般不计入房产原值。
（3）扣除比例由省、自治区、直辖市*在税法规定的减除幅度内自行确定。
（4）按房产余值计征的，年税率为1．2％。
其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。
2．从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的 计税依据 。
（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资 租赁房屋 的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（3）按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。对个人按 市场价格 出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征 收房 产税。
按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市*确定。
通过上述具体的描述之后房产税如何核算和房产税的收取方法有哪些的答案大家都清楚了，房产税自从推出以来备受关注，关于房产税的各个方面有很多的传闻，其实房产税每一个地区都会有所不同，人们在缴纳房产税的时候也要根据所在地区不同而进行缴纳。
