卖房办委托公证是否有风险

发布网友 发布时间：2022-04-22 18:41

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热心网友 时间：2023-06-23 21:14

卖房办委托公证有风险如下：

1、对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。

2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。

3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

4、做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进*屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

相关法律法规：

《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民*或者仲裁机构不得撤销。

热心网友 时间：2023-06-23 21:14

如果办理委托公证，对你有风险。因为办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷，对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证，根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求*或者仲裁机构变更或者撤销。

对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。、

房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。

二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进*屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

热心网友 时间：2023-06-23 21:15

付费内容限时免费查看回答一般来说还是比较安全的。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

亲 希望我的回答能够对您有帮助

提问就是房产证上不是他的名字他现在只有一个公证委托书，我呢着急住进来所以先交一部分的钱，这样风险大不大？

就是房产证上不是他的名字他现在只有一个公证委托书，我呢着急住进来所以先交一部分的钱，这样风险大不大？

以前也没有买过房子，现在房子的不动产权证还没办下来

怎么样才能查到房屋有没有抵押

回答这样是有风险的，你首先得和房产证上面的户主沟通好。不然就有风险

依据民法典规定，一般情况下，有三种方法查房子有没有抵押。例如： 1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站，进行查询需要输入产权人姓名、产权证号； 2、房产局查询。携带个人身份证件及房产证，到当地的房管局档案馆，或窗口查询查询房产证有没有进行抵押； 3、正规的抵押。必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。

提问原房主和现在的房主只有公证委托书

回答只有房产买卖公证委托书的二手房还是不买的好，买了以后有很多问题，很麻烦的。买二手房应该注意以下几点：第一：房子必须要有房产证。才能交易。第二：房产证上的所有人都要在交易现场。（如果有委托书，必须要公证外公证。是指房产证上的所有人。）第三：公证以后，房产证上的人。没能到场。所有的证件必须、在场。才能过户。（身份证，结婚证，户口本，房产证，购房*，契税单。如果小孩子在产证上，要提供出生证明）

提问嗯，知道了

回答嗯嗯 好的 亲

提问你知道四川省凉山州第二批不动产权证什么时候出来吗？

回答这个说不来的时间，*也没有准备时间，因为有很多纠纷。

只要各方面手续齐全，没有争议，正常从办理之日期起45个工作日就可以拿到不动产证。如果这中间有争议，没有通过审核标准，可能就会延迟一些。

热心网友 时间：2023-06-23 21:15

市民李先生：我通过房产中介卖房，中介帮我找到了一位买房人，签订了房屋买卖居间合同。随后，我找中介和买房人办理房屋过户手续，买房人以其爱人在国外为由，要求我和他去公证处办理委托公证，即我委托他全权处理房屋。买房人说合同上就是这么签的，我仔细看了合同，确实未约定房屋过户，而是约定办理委托公证。请问,如果办理委托公证对我有风险吗？我可以不办理委托公证吗？江西英华律师事务所张华宝律师：如果办理委托公证，对你有风险。因为办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷，对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证，根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求*或者仲裁机构变更或者撤销。