卖房签合同需要注意哪些事项
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发布时间：2022-04-22 18:41
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热心网友
时间：2022-07-14 19:35
一、注意交易房屋的权属情况
司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的房屋不得转让。
共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
四、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
五、注意确定违约责任条款和救济方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
扩展资料
《城市房地产管理法》
第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。
第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
1、正式房屋买卖合同
2、具备特定条件的预约合同
3、房屋买卖合同的其他书面形式
参考资料：百度百科-卖房合同
热心网友
时间：2022-07-14 19:36
一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。
二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。
卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。
三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。
四．卖房签合同注意内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失）
专家提醒：见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。
一，卖房签合同注意以下10个事项不可或缺：
（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。
（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。
（5）违约责任及违约金、免责等事宜。
（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
（8）合同中止、终止或解除的条件。
（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．
（11）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
卖房签合同注意如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
热心网友
时间：2022-07-14 19:36
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。
2、选择正规中介机构。
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。
4、注意违约责任要约定清楚。
【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
提问因为年纪小，第一次想去尝试，有那些应该注意的
回答要先备好产权人的身份证件、家庭户口本、产权证等证件；倘若产权人已经结婚，就还要准备好其配偶的身份证件；倘若是由他人代理买房，需准备好代理人的证件，和具有公正性的委托授权书；倘若该房屋有贷款，需提供解除房贷证明后，才能出售。
提问老板说有7天实习期，是不发工资的。我先去那上班
回答您是卖自己的房还是什么情况呢
实习有工资，只要工作，即使一天用工单位也必须给应付的工资。只要和企业建立了事实劳动关系，企业就应当支付劳动者的工资，不管是不是试用期，不管企业的性质。
提问我是想去做卖房子这份工作、我这老板说没有
回答这个就是属于有点欺骗性质
实习就是有工资的
只要你给他们工作，就是有工资的。
提问具有公正性的委托授权书是证书吗？（房屋有贷款，需提供解除房贷证明后，才能出售）是指买房的人贷款还是指这个房子本身不是我该出售的
贷款有那些方式，想买房子的人资金不够就会贷款吗？这里会牵扯那些问题吗？
回答如果你想买房子但是资金不足，这种情况下很多人都会贷款。如果你有稳定的收入，那可以去银行进行申请贷款买房。所谓按揭就是在购房者向开发商购买房屋的时候，先预付购房款的一部分，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行作为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
提问我第一天不想去后就被开除了。比方年纪小，阅历不够。除了咨询客户。还需要怎样会说？具有公正性的委托授权书是证书吗？怎样招来客户，最后一次咨询机会了……
回答委托授权行为是单方法律行为，作为其表现形式的代理证书具有单独的证明力。
实践中，代理人实施代理行为时，只需出具代理证书，即可表明其代理权的存在，而不以出示委托合同为必要。因委托合同只调整代理人的内部关系，作为第三人，无需了解委托合同的存在。
亲亲，年纪还小就不要躺浑水了。
