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二手房为什么要通过中介?直接交易有什么风险?

发布网友 发布时间:2022-04-22 18:09

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2个回答

热心网友 时间:2023-10-24 04:31

中华房买卖二手房交易通过中介会为您省去很多麻烦,很多事情不用自己操心;并不一定直接交易就会有风险,但如果个人对房产知识不了解的话,很有可能出现一房多卖被卖家坑钱的现象。

热心网友 时间:2023-10-24 04:32

一、与房主直接交易的流程
1.买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。
3.双方向地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。
5.缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;
6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。
7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。
8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险
1.中介追偿索赔风险
一旦让中介知道买家有意逃避中介费,选择跳过中介直接私下与房主交易,有可能会招致中介不断向买方追究责任,进而影响到买家正常工作和生活秩序,买家名誉也会因此受损。
2.房屋产权风险
对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。
3.其他费用风险
有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。
可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,万一遇到业主毁约该如何是好?建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。
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