企业拆迁律师：面临拆迁，企业主应该做哪些

发布网友发布时间：2022-04-22 18:03

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热心网友时间：2022-07-12 08:01

“企业拆迁前做什么准备”这个问题在我们办案过程中经常会遇见企业主咨询。根据这么多年的办案经验，主要有以下四个方面的建议：

第一，最重要的就是心理准备。企业主一定要做好长期艰苦斗争的心理准备，这个过程不会是一帆风顺。因为大多数企业主在前期获得的评估报告与评估单中的评估内容和补偿都偏低，与根据收益法和市场比较法评估出的价格相距甚远，那么这个时候一定要做好长期斗争的心理准备。我们认为心理准备、心理博弈和心理斗争是企业拆迁中最重要的一方面。

第二，查漏补缺，对自己手中的证据进行梳理和补强。首先企业主先要查看自己有哪些错误的方面，有哪些缺少的证照还能在期限内进行补强、补充。然后对企业整个生产经营的状态进行梳理，看哪些方面在拆迁中会遭受一定的行政处罚，特别是涉及可能遭受到重大行政处罚的一种状态进行实际梳理。重大行政处罚如同被拆迁方扼住咽喉，对人身、财产造成重大制约。很多企业在税务、消防、安全生产、建筑合法性等方面存在问题，一定要看看如何梳理和补强。补强不一定要把证据补强到最完整最充分的状态，但是也应该对相应的事实和客观状态进行有利的梳理和补强。

举个例子，比如土地是从村委会租赁而来的，村委会明明告诉企业主是集体建设用地，是不是需要让村委会出具一份证明，证明这个地方是集体建设用地而非耕地，以免以后被基层相关部门说是占用耕地，从而按照违法用地处理。

或者明明是当时相关部门承诺这个地方可以先建建筑再补*照，没有补*照责任在拆迁方。但是对证据证明如何来进行实际的运作？也就是说要进行完整证据链的梳理和补强，以免遭受重大的行政处罚，掣肘下一步博弈。这就是自有程序的一种证据跟自身证据的补强。

第三，对对方项目*、来源、合法性要做到心中有数，是腾退、企业关停关闭、违法用地的项目还是征收拆迁项目？对对方是否合法要做出正确法律上的判断，要对使用*进行梳理核对，然后要清楚对方要使用的法律程序，比如，什么时候作出征收决定，什么时候作出征收补偿决定，什么时候到*进行司法强拆，这些司法程序要搞懂，以免在法律维权过程中造成被动的局面。

第四，要有专业人员从专业程度进行把关，特别是大型企业要做到心里有数。当中有两方面的人员一定要聘用。一个是评估人员，按照法律规定以及评估技术规范，按照成本法、收益法或者市场法进行评估，最后得出的市场价值到底是多少钱，企业主应该去要多少钱，这就依赖于正规的评估人员。另一个是法律专业人士，必须按照法律程序一步步运作，到哪一步应该提供专业性建议，到哪一步会对企业主产生法律威胁，到哪一步应该及时地回击等都需要法律专业人员来进行布局，给予适当的专业性帮助。

前期我认为主要就是这四个方面，不打无把握之仗，企业主在这方面要做到证据十足、信心十足，到最后才能获得好的效果。

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