2022年上半年长租房成交量持续增长,释放了哪些信号?
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发布时间：2022-07-30 06:24
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时间：2023-11-12 04:46
近年来，北京、上海等重点城市疫情反复，让普租销售市场与分时租赁市场的*也更加清晰。从交易量数据来看，普租销售市场上半年度展现明显“U”型起伏。贝壳研究院资料显示，进到3月，受疫情影响，春节后租用高峰期不“旺”，4月全国各地千店租用市场成交量环比减少20.4%，直到5月复工复产，全国各地千店租用交易量环比增加近20%，6月则环比增加超出30%。
长租房交易量在2月~6月呈趁势稳步增长发展趋势。中国城市住房租赁智库资料显示，上半年度长租房交易量在2月逐渐上涨，3月~5月增长速度有些变缓但仍保持稳增发展趋势，6月全国各地交易量大幅度提高，同比增长率超出40%。在稳步前进上涨的交易量数据信息主要表现下，长租房机构的租金水准也更趋稳定客观，销售市场波动幅度还小。
依据房企排名等机构资料显示，4月，上海个人房源出租租金环比上涨3%，5月，上海个人房源出租租金环比上涨6%，同时以每平米过百元的价格排在全国55城之首。除此之外，依据贝壳研究院最近一期的北京市房屋租赁销售市场月度报告数据信息，2022年，北京市新增加挂牌上市楼盘平均价较去年有明显上升趋势，在高校毕业季节来临之前，4月的租金牌价就已靠近2021年的峰值水平。而据诸葛找房研究院资料显示，在今年的5月，一线城市均值租金同比上涨4.03%。
中国城市住房租赁智库资料显示，上半年度长租房组织全国重点十城租金同比去年有且只有稍微起伏。分大城市看，上海交易量租金同比上涨3.6%、成都市同比上涨2.8%；北京、武汉、天津租金与往年同期基本上差不多；而深圳、杭州、南京等城市租金均稍微降低。在其中，在4月~6月交易量高峰期，长租房组织续签价钱同期相比均值上涨幅度仅2.5%-3%。
从小区业主授权委托量看来，资料显示，今年上半年长租房小区业主授权委托量有所提高。轻松“增益租”做为长租房领域的业主授权委托新方式，今年上半年的业主授权委托量同比去年提高超100%，在其中，一季度同比增加420%，二季度即便受疫情影响，仍保持了同期相比近50%的增长；而从轻松室内空间商品看，整租房的“心舍”商品、豪宅别墅线“曼舍”商品，集中式公寓的“自如寓”“轻松里”等，新增加小区业主授权委托楼盘总数同比增加均超过50%。
今年是“增益租”方式推出的第二年，其“无价差、无空置期、盈利有最低”的三大核心特性，遭受小区业主群体的普遍认同。而该方式在出租价格透明度、盈利“有最低、超量分为”的创新机制下，完成了长租房企业与业主在盈利平稳、风险共担方面的新平衡。
在今年疫情下，增益租方式能够提升房屋质量，对租户人群而言具备楼盘竞争能力；对小区业主人群而言，可以确保不断盈利，提升市场的抗风险能力。新方式也在不同产品层次、不一样定居形状得到市扬认证与肯定，为大量长租房公司破译运营困境提供了借鉴。
业内人士认为，新方式的成功，并不仅仅是因为长租房企业在单方再次自主创新市场需求的试着，也是因为持续3年疫情冲击，让业主们重新思考与租户、平台的关联，逐渐高度重视长期稳定性和楼盘的持续盈利等。能够觉得，以“增益租”为代表的长租房授权委托新方式，将成为分时租赁领域下一个十年的主要方式。
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时间：2023-11-12 04:46
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