购房合同没房屋产权有效吗

发布网友发布时间：2022-08-01 07:28

共1个回答

热心网友时间：2024-12-14 14:05

购房合同没房屋产权并非必然无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款
法律、行*规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民*应当认定该合同未生效。