农村房屋买卖,只卖房子居住权不卖土地产权具备法律效益么?

发布网友发布时间：2022-08-01 14:51

共5个回答

热心网友时间：2024-10-31 11:44

1、根据物权法定主义，你所说的居住权是不存在的。故，你买卖房屋的居住权本身就是无效。
2、你所说的情况其实是出租房屋，只是租金是一次性收取的，但只有20年。所以可以签订租赁合同，租期20年，一次性收取。但是买卖不合法。
3、如果你的房屋是农村宅基地建的房子，农村土地归集体所有，个人是没有土地使用权的（即没有土地证），所以你的买卖在法律得不到保护。

热心网友时间：2024-10-31 11:44

农村的房屋一般都是属于宅基地建设的房子，农村土地归集体所有，个人是没有土地使用权的，因此这种房子也被称为小产权房！是不受到法律保护的！

热心网友时间：2024-10-31 11:44

卖了居住权，实际上是出售房屋而不卖土地，法律上通常认定此种情况地随房走，视为一同出卖。追问如果真的这样进行买卖，买卖时不提供土地产权也是行得通的？在买卖时需要提供哪些证件，办理哪些手续？小产权房不受法律保护，那是否也还能买卖呢？请问你能否提供些法律上的文件，因为我这方面确实不懂，谢谢。

追答*在处理这类案件中，买卖合同无效并非双方权利人的利益都不到保护。农村宅基地属集体所有，个人只有使用权，无所有权，即使不提供土地证，并不影响买受人享有相关权利。这种买卖通常要到农村房屋管理部门（城乡建设局）进行过房。不受法律保护，并不妨碍买卖的进行，只是将来可能因合同无效发生纠纷。法律上的文件可以看物权法、土地管理法。

热心网友时间：2024-10-31 11:45

房子离开土地了，不能存在，你那是租，宅基地禁止买卖，否则没有法律效力

热心网友时间：2024-10-31 11:46

小产权房比较麻烦。