二手房买卖银行迟迟不放款,买房人构成违约吗
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发布时间：2022-04-22 20:23
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热心网友
时间：2022-07-10 12:05
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，*一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
热心网友
时间：2022-07-10 12:05
不构成违约的。
热心网友
时间：2022-07-10 12:05
二、遇到买房银行不放款的情况，（1）要查明原因：1、首先要去了解银行为什么不放款，一般情况银行不放款主要是这几个原因：1、借款人所准本的资料不齐全;2、借款人条件未达到银行所规定的条件;3、银行资金紧缺;4、借款人信用不好。可以根据银行不放款的具体原因来解决。
（2）若是因为资料不全，可以赶紧补齐。若是因为没有达到银行条件，建议增加首付款这样可以少贷一点，银行要求自然低一些，或者是增加一个担保人。若是因为银行资金紧缺，建议先找朋友借一些，度过银行资金紧缺的紧张期。
（3）银行不放贷款还有种情况是贷款人征信出现了问题，如果借款人是因为
如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录，那么可以到造成不良记录的银行开具证明，将该逾期证明交给银行后，再申请贷款。
（4）对于银行来说会给资质好，利率高的客户优先放款，这样既顺应了*，又降低了风险，还顺应了**。所以在申请贷款之前，建议保持良好的个人信誉，想办法增加自己的银行流水。
买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
希望我的回答可以帮到你亲亲
提问今年我5月份买的房子，威海银行通过以后一直没有放款，说是到春节以后了，但是我们和开发商签的
合同是70天之内交上，否则算违约
提问还没有
回答第一：如果快到期了，给开发商说明一下原因
第二：催一下银行经办人，或者找一下关系，尽量能提前放款
提问这要打官司我们算违约吗
回答亲亲，法律也是*的，这个事不是因为你们的原因。但是如果能想办法处理好肯定是最高的。
银行放款，如果能找上银行管事的人，想办法说一下，应该是可以办的。你多找找经办人。
这种事很多的。
