北京市二手房交易税费

发布网友 发布时间：2022-04-22 19:51

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热心网友 时间：2022-05-13 03:19

一 你要有资质在北京买二套房
二 你名下有房，再买房算二套，契税按3%征收，不论面积大小
三 卖家的房不满五年，交易时，你需要交5.6%的全额营业税及差额20%的个人所得税（现成交价减去原购价再减去合理费用的20%），差额大的话，光这两项费用就得几十万。北京都是卖方净得，买方承担所有税费
要么先签个买卖协议，发生点定金或首付款，等满五年后再过户；要么就全款公证，等满五年了，再自行过户，这样能免营业税，但不免个税。全款买房可以按照最低指导价交税过户，这样能省一点钱。

热心网友 时间：2022-05-13 04:37

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

热心网友 时间：2022-05-13 06:12

首先要看看你有没有购房资质，最新北京购房资质新*：北京人名下有两套房子以下的可以再买；外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房子的也可以买。
如果你有资质买房子并且这套房子是你北京的房子，你还可以买一套房子，交的税费主要看你所要购买的是什么样的房子；如果这个房子满五年唯一且是商品房，那么你只需要交3%的个税（但如果是非普通住房的话，再加上5.6%差额的营业税）如果有一样不满足（就是不满五年或者不唯一）就必须交个税。谢谢

热心网友 时间：2022-05-13 08:03

如果您北京户口已婚且名下就一套房子，可以买，否则不能卖二套。
您要买的新房本不唯一是全税的,具体如下：
契税：网签*3% 因为您是二套
营业税：城八区网签*5.5%
个税：（网签-原值）*20%
工本费：85
测绘费：12.9元*建筑面积
差不多了