买房公积金贷款,想提前还款,选等额本金还是等额本息划算?

发布网友发布时间：2022-04-22 19:50

共5个回答

热心网友时间：2023-10-21 08:40

两者各有利弊，根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

两者区别：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

热心网友时间：2023-10-21 08:41

这得看你预计几年结清了，如果5年内可以结清的话2种还款方式不会差太多利息，如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息，如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年，因为两种方式都是前期支付利息较多，15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等，相对于等额本息前期还入的本金多，所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等，但月供中本金和利息的比例不同，本金越来越多，利息越来越少。举个例子，48万贷款额，20年还，利率基准利率等额本息总利息416583.28元；等额本金总利息336990元。追问利息好像没有这么多吧，我在网站算好像只有二十几万，我们的总还款额度是72万多

追答哦，是按商贷利率算的，公积金会比这个少，但两种还款方式的差额比例是一样的。等额本息总利息248800.74元；等额本金总利息215100.00元而且公积金还有一个最低还款额，可前期降低还款月供（等额本金唯一不太好的就是前期还款压力较大）。

热心网友时间：2023-10-21 08:41

手机APP。有个房贷计算器。上面有两种贷款方式的每月还款。你可以自己全部自己算一下。如果提前还款的话，等额本金划算些。但是等额本金的前期的还款多，压力大。贷款30年好办理不？一般都是20年。
1，按照等额本息算，30年的话，一个月5222元，其中利息前期3250元，5年后，也就是60期还款的时候利息是2908元。粗滤估算利息已公是12*5*3150=18.9万。意思就是5年按照等额本息就是18.9万的利息。
2，如果按照等额本金算，30年的话，第一个月9833，其中利息3250元,5年后，也就是60期还款的时候还款8767，利息是2717元。粗滤估算利息已公是12*5*2950=17.7万。意思就是5年按照等额本息就是17.7万的利息。
这儿都是粗滤估算的利息。其实相差不大，但是本息每个月都是5200多，本金每个月都是9000左右。
综上所述：选择等额本息。

热心网友时间：2023-10-21 08:42

如果5年内可以结清的话2种还款方式不会差太多利息，如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息，如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年，因为两种方式都是前期支付利息较多，15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等，相对于等额本息前期还入的本金多，所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等，但月供中本金和利息的比例不同，本金越来越多，利息越来越少。举个例子，48万贷款额，20年还，利率基准利率等额本息总利息416583.28元；等额本金总利息336990元。主要还是要看你打算几年还清。

热心网友时间：2023-10-21 08:42

只要能还的起永远都是等额本金划算
等额本金是本金固定开始还的利息多
而且等额本息是本金逐月递增开始还的利息多我决定还是等额本金划算以后的事谁也说不好有没有能力提前还贷还涉及买车结婚生孩子什么的所以别想那么远谁都想提前还贷
你看我我贷款还剩22w 我现在有9w的存钱我也没考虑提前还贷的事因为还想再买套房子或者买车什么的完全不着急还贷