不动产抵押担保法律问题有哪些?

当抵押房地产因抵押权的实现而由他人取得时,租赁合同继续有效,在租赁期届满前,新的产权人不能解除原租赁合同,不能随意变动租金,即房地产租赁权设立在先时,给予租赁权以对抗抵押权的效力。对于房地产抵押权设定在先、房地产承租权设定在后的情况,《担保法司法解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押...

1、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;2、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;3、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;4、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保...

关于不动产抵押担保需要注意生效的日期，第二就是租凭权不能对抗抵押权，希望当事人可以按照有关环节进行合理的操作，不动产的抵押，在实际的生活中是经常存在的，如果自己的程序操作出现较多失误，自己的权益维护就会有着较多的损失。 一，关于不动产抵押担保需要注意哪些《担保法》四十一条：当事人以本...

一、财务风险 作为担保人，若借款人无法按时偿还贷款，担保人需承担还款责任，可能导致个人财务紧张，甚至影响自身的经济状况。二、信用记录受损的风险 担保人与借款人的债务关联，若借款人违约或逾期还款，担保人的信用记录也会受到影响。这种不良影响可能导致担保人未来难以获得贷款或面临高利率的贷款条件。...

依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。二、不动产抵押担保的注意事项包括哪些?(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑...

其次，最高人民法院通过司法解释对在担保合同中约定担保物权期间的行为的法律效力予以否定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。另外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权...

抵押物不足值的法律风险注意包括两种情况：第一，超值抵押。超值抵押并不是无效，依据法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。关于贷款抵押物的法律风险有哪些？的法律问题，小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。尽管当前各家银行在办理...

1、主合同生效，担保合同是从合同，主合同生效担保合同有效。2、订立担保合同。3、用于担保的财产符合法律规定。4、需要登记的已经登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有...

1、限制了当事人的意思自由，不利于物尽其用 抵押权设定的目的是为了担保债权的实现。然而，是否设定抵押以及抵押担保的债权数额大小完全是当事人自己的事，应由当事人依民法意思自治原则自主选择，这种选择并不影响国家利益、社会公共利益以及第三人的利益，法律没有强行干预的必要。一般来说，在市场经济...

一、不动产抵押主担保期限如何确定?不动产抵押主担保期限应该由双方当事人自己确定，《民法典》第六百九十三条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除...