关于房贷：1：在等额本金还款法下，选用缩短还款期限的方式提前还贷，应该怎样计算？请给公式我自己算

发布网友发布时间：2022-07-19 12:52

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热心网友时间：2023-10-16 02:49

缩短还款期限的方式可以最大限度的减少利息支出。
计算方法：剩余本金除以缩短后的期数，得出月还本金的金额；上月剩余本金乘以月利率，得出本月利息。每月还款额＝每月应还本金+当月应还利息。
例如，提前还款后，剩余本金60万元，年利率不变仍是5.4%（月利率0.45%），还款期限由30年缩短至18年。这样，每月需还本金600000/18/12＝2777.78元。利息各月不等，首月的利息为600000*0.45%＝2700；次月利息为（60000-2777.78）*0.45%＝2687.5；第三月的利息为（60000-2777.78*2）*0.45%＝2675......以此类推。