二套房首付4成 怎样买房更划算
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发布时间：2022-04-22 13:49
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时间：2023-10-16 13:47
3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。执行新*后，二套房的购买成本到底能降多少？
专家测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新*四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。
简单对比来看，降低首付比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。
一名专家说：“账不能简单这样算，在七成首付的情况下，购房者需多缴纳首付款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”
此外，如果能够提前还贷，情况又不一样。总之，首付降低还是很大的利好。
七成首付
首付和贷款总金额
=140万+102万
=242万元
四成首付
首付和贷款总金额
=80万+205万
=285万元
（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房*请以实际为准）
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