军产房为何不能按揭贷款?

发布网友发布时间：2022-07-13 16:57

共5个回答

热心网友时间：2023-11-07 03:30

一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民*总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属*、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民*房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： *队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。
七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.
八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方*亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！

热心网友时间：2023-11-07 03:30

军产房，本身没有太多的法律保障，是国家专属用地，银行当然不会冒这个风险，还贷款出来的。

热心网友时间：2023-11-07 03:31

军产房可以贷款啊，我手上就有几个军产房，可以贷款5成，10年内还清

热心网友时间：2023-11-07 03:31

军产房，一般是不可做贷款的，更不用说公积金贷款了。

深圳最新有个南山的（华府国际）可做十年分期贷款的。

可问下我的个朋友

热心网友时间：2023-11-07 03:32

本人有过军产房交易，可以贷款（需操作）
大家可以尽量避开军产房的交易，比较麻烦
专业职业顾问小曹为你解答
望采纳