购买被法院查封的房产如何避免风险?

发布网友 发布时间：2022-07-14 03:31

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热心网友 时间：2022-07-01 13:29

购买被*查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

不论*查封房地产的原因是什么，如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等，开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的，必须在*的监管之下进行。

有关销售款项用于偿还相关债务，即购房者的房款直接支付给开发*或*指定的其它单位，如果*能同时解除设定在房地产上的查封，购房者就不会有付款不安全的风险产生。

所以欲购买此类房，必须做到：

第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。

第二，要和开发商、*就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得*解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。

第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

热心网友 时间：2022-07-01 14:47

一、购买被*查封的房地产存在很大的风险，一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下查封的房地产也是可以购买的。
二、不论*查封房地产的原因是什么，如房产抵押给银行、拖欠工程款、股东间纠纷等，开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的，必须在*的监管之下进行，有关销售款项用于偿还相关债务，即购房者的房款直接支付给查封房产的*或该*指定的其它单位，如果*能同时解除设定在房地产上的查封，购房者就不会有付款不安全的风险产生。
三、一般来说，购买*查封房产应注意以下几点：
1、查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，要比相对其它原因的诉讼要好些。查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，可能会影响房产证的办理。
2、要和房产开发商、查封*就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得*解除查封的书面承诺。
3、支付房款后要求开发商及时办理现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

热心网友 时间：2022-07-01 16:22

上海汇银律师事务所律师提醒周先生：购买被*查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。认为不论*查封房地产的原因是什么，如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等，开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的，必须在*的监管之下进行，有关销售款项用于偿还相关债务，即购房者的房款直接支付给开发*或*指定的其它单位，如果*能同时解除设定在房地产上的查封，购房者就不会有付款不安全的风险产生。所以周先生欲购买此房，必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。第二，要和开发商、*就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得*解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

热心网友 时间：2022-07-01 18:13

如何购买被查封的房产？http://www.fcjfw.com/show.asp?id=826