房子的阁楼面积怎么算。

发布网友 发布时间：2022-07-26 09:42

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热心网友 时间：2023-05-21 20:37

法律规定层高超过2.2米就要算面积，层高是屋内净高加楼板厚度的，房产证上面的附图上应该有这块面积的。若是自己封闭的阁楼就不算面积，没有顶的露台不算面积，有顶不封闭的阳台算一半面积，全封闭的阳台算全面积。

拓展资料：

阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

阁楼如顶层，或是楼内空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用，储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间。

热心网友 时间：2023-05-21 20:38

它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积  公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2  面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

拓展资料：

业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，*基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地*，首先面积计算规范有2个：

其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；

而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

参考资料：

阁楼算不算建筑面积？ - 土木工程网

热心网友 时间：2023-05-21 20:38

一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证

依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

2.2米以上看测绘报告

如果阁楼是尖顶形状的，产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。

如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

拓展资料：

《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，根据建设部《关于印发<2012年工程建设标准制订、修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范比那只组经广泛调差研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范修订的主要技术内容是：

增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；

取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；

修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；

修订了阳台的面积计算规定；

修订了外保温层的面积计算规定；

修订了设备层、管道层的面积计算规定；

增加了门廊的面积计算规定；

增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所。

建筑面积计算规范 百度百科

热心网友 时间：2023-05-21 20:39

热心网友 时间：2023-05-21 20:39